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Wohnung
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Komfortable Etagenwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 169.000 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2019

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist vollständig gefliest, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild sorgt.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche mit Essbereich, die funktional geschnitten ist und auf Wunsch inklusive Küche und Möbel komplett übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv.

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Ausstattung

Objektart: Etagenwohnung
Etage: 5
Wohnfläche: ca. 66 m²
Baujahr: 1975
Letzte Renovierung: 2019
Hausgeld: ca. 370 €
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon: Ja
Ausstattung & Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Essbereich, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Badezimmer mit Badewanne
Küche und Möbel können auf Wunsch komplett übernommen werden
Tiefgaragenstellplatz inklusive

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung

Lage

Willkommen in Mengede, einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des Alltags und gute Verkehrsanbindung aus – ideal für Pendler, Familien und alle, die komfortables Stadtwohnen schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs:
• Der Netto Marken‑Discount ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Einkauf.
• Ebenfalls fußläufig sind REWE und ALDI Nord gelegen.
• Für frische Lebensmittel und Wochenmarkt‑Atmosphäre sorgt der Wochenmarkt Mengede (Markttage: Mi & Sa).
• Kleinere Nahversorger wie Kam Kauf Supermarkt, Tutak Frischmarkt und Magnet Minimarkt ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.
• Darüber hinaus finden Sie in der Nähe Lidl und verschiedene weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildung & Betreuung
• Kindergärten wie das Familienzentrum St. Stephanus und Kindernest Sterntaler e.V. sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
• Zusätzliche Betreuungsangebote wie der Katholischer Kindergarten St.Remigius sind ebenfalls vor Ort.
Freizeit & Versorgung
• In der Umgebung gibt es eine Vielzahl kleiner Einzelhändler, Restaurants und Cafés – z. B. das beliebte Eiscafé Dolomiti direkt am Marktplatz.
• Diverse Fachgeschäfte und Dienstleister wie Kodi Dortmund Mengede oder TEDi sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verkehr & Anbindung
Die Verkehrsanbindung in Mengede ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Dortmunder Zentrum und anderen Stadtbezirken. Die nächste S‑Bahn‑Station ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Sie schnell in Richtung Innenstadt oder ins Umland gelangen.
Entfernungsübersicht (ca.):
• Supermarkt (Netto, REWE, Aldi) – wenige Minuten zu Fuß
• Wochenmarkt Mengede – ca. 15 Min. zu Fuß
• Kindergarten & Betreuung – im direkten Umfeld
• Bushaltestellen – fußläufig erreichbar
• Dortmund Innenstadt – mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 15–20 Min.
Erleben Sie in Mengede eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbindet – perfekt für alle Lebensphasen!

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Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
370 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2531254

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