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Wohnung

Kompaktes 3-Zimmer-Apartment (1. OG) mit Balkon und maximaler Schlafplatz-Kapazität

Kaufpreis 379.900 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Gesamtfläche
ca. 54 m²
Grundstück
ca. 9.820 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses Apartment im 1. Obergeschoss wurde konsequent auf maximale Wirtschaftlichkeit und optimalen Urlaubskomfort getrimmt. Während klassische 54 m² Wohnungen oft nur ein Schlafzimmer bieten, bricht dieses Konzept den Markt auf Usedom auf: Durch die Aufteilung in zwei kompakte, gemütliche Schlafzimmer und einen zentralen Wohn-Essbereich können hier problemlos Familien oder Gruppen mit bis zu 6 Personen (inkl. Aufbettung) Urlaub machen. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Maximale Auslastung und Spitzen-Quadratmetermieten.

Wohnfläche: ca. 54 m²
Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) – erhöhtes Wohngefühl mit tollem Blickwinkel
Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 separate Schlafzimmer, modernes Bad)
Außenbereich: Balkon, ideal zum Küstenwald ausgerichtet

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Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für die Ferienvermietung
Zukunftssichere Technik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln über Raumthermostate regulierbar).
Licht & Ausblick: Bodentiefe, 3-fach-isolierverglaste Fensterfronten für ein helles, einladendes Wohngefühl.
Strapazierfähige Eleganz: Premium-Designvinyl in warmer Eichenoptik (perfekt für Strandurlauber und extrem pflegeleicht) sowie großformatiges Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.01.2026
Gültig bis07.01.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Makrolage (Insel Usedom): Deutschlands Sonneninsel Nr. 1 mit über 1.900 Sonnenstunden pro Jahr. Das Ostseebad Trassenheide boomt (über 600.000 Übernachtungen). Kompakte Familienwohnungen in Strandnähe sind hier die am stärksten gesuchte Objektkategorie.
Mikrolage: Absolutes Filetstück. Das rund 9.820 m² große Projektgrundstück grenzt direkt an den Küstenwald. Ihre Gäste genießen absolute Ruhe und haben über das eigene Grundstück einen exklusiven, direkten Pfad zum Strand. Dennoch ist die Infrastruktur (Bahn, A20, Flughafen) perfekt erreichbar.

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Kaufpreis
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Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2685198

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