Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Baujahr: 1951
Modernisierung: 2012 umfassend modernisiert
Wohneinheiten: 3
Heizung: Gasheizung
Energieeffizienzklasse: F
Vermietung: 2 Wohneinheiten derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 42.000 €
Übergabe: Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Berlin-Biesdorf.
Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das ca. 849 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Ob als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Prinzip „selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen“ – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine offene Küche und zwei Bäder. Der direkte Zugang zu Terrasse bzw. Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Breite Türen und die ebenerdige bzw. barrierearme Gestaltung machen diese Einheit insbesondere für Eigennutzer interessant.
Ideal geeignet für: Selbstnutzer, Senioren, Familien oder als großzügige Familienwohnung.
Wohnung 2 – Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Nutzung: derzeit vermietet wird zum 01.10.2026 frei
Die ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Wohnung 3 – Maisonette / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Nutzung: derzeit vermietet
Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer und einen individuellen Wohncharakter.
Die besondere Raumgestaltung und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad und ebenfalls über eine Einbauküche.
Durch die Vermietung besteht hier bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit.
