Dieses hochwertig modernisierte Immobilie überzeugt Kapitalanleger durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es wurde umfassend saniert und bietet gleich mehrere Möglichkeiten zur Ertragserzielung:
Zweiteilung in zwei Wohneinheiten: Zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden, die Aufteilung kann mit geringem Aufwand (z. B. durch Einziehen einer Zwischenwand) umgesetzt werden.
Zimmerweise Vermietung / WG-Konzept: Mit insgesamt drei modernen Bädern auf zwei Etagen (zwei Duschbäder + ein Dusch-/Wannenbad) eignet sich die Immobilie auch ideal für die Vermietung einzelner Zimmer – etwa an Studenten, Berufspendler oder im Airbnb-Stil. Aktuell wird bereits ein Zimmer mit Duschbad regelmäßig über Airbnb vermietet.
Eigennutzung + Teilvermietung: Selbst bewohnen und gleichzeitig Erträge aus Teilflächen generieren.
Die konservativ kalkulierte Sollmieteinnahme liegt bei ca. 37.200 € pro Jahr. Dadurch ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,6 %. Angesichts des niedrig angenommenen Mietsatzes, des hohen Ausstattungsstandards sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind kurzfristig auch höhere Mieten realistisch.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 95 m²): 3,5-Zimmer-Einheit mit zwei Duschbädern, Küche und separatem Eingang – ideal als Wohnung, Büro oder für die Vermietung einzelner Zimmer.
Ober- und Dachgeschoss (ca. 161 m²): großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, Dachterrasse, ein modernes Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, vier Zimmer und Dachstudio.
Mieterträge & Rendite
Erdgeschoss:ca. 1.250 €/Monat
Ober-/Dachgeschoss: ca. 1.850 €/Monat
--> Gesamt: rund 3.100 €/Monat bzw. 37.200 €/Jahr
Dabei nicht berücksichtigt: Vermietung der Doppelgarage + Lager: ca. 600 €/Monat
-- Mietansätze konservativ gewählt – höhere Einnahmen durch WG- oder Airbnb-Vermietung sowie höherem Mietsatz möglich --
Ausstattung & Highlights
- Vollständig und hochwertig modernisiert, kein Sanierungsbedarf
- Energiekennwert: 78,6 kWh
- Natursteinböden, Eiche-Dielen, Design-Vinyl
- Drei moderne Bäder + Gäste-WC
- Lehmputz und Wandheizung – ökologisch & wohngesund
- Dachterrasse mit Weitblick
- Teilunterkellerung, zusätzliche Nutzfläche
- Doppelgarage (ca. 72 m²) mit elektrischem Rolltor
- Geringe Nebenkosten: ca. 330 €/Monat für das gesamte Haus
- Optional: ca. 1.000 m² Pachtgarten in der Nähe für 250 €/Jahr
