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Wohnung

Kottbusser Damm: Modernes Apartment mit Balkon: Modernisiert

Kaufpreis 1 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Gesamtfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2013

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier, wo Kreuzberg und Neukölln sich die Hand reichen, bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück an: Ein modernisiertes Zweiraum-Apartment, das urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort verbindet.

Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für Individualisten, die das Berliner Kiezleben lieben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt am Kottbusser Damm. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Einheit in einem frischen, hellen und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss lässt den Raum großzügig wirken. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnung: Während vor der Tür das bunte Leben pulsiert, bietet der Blick vom Balkon eine unerwartete Oase der Entspannung. Wir suchen einen Käufer, der diesen besonderen Kiez schätzt und dieses Apartment als echtes Zuhause beleben möchte.

Die Eckdaten im Überblick
- Objektart: Zweiraumwohnung
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Etage: 3. Obergeschoss (bequem mit Aufzug erreichbar)
- Baujahr: 1967 (solides Wohn- und Geschäftshaus)
- Zustand: 2013 komplett modernisiert, sehr gepflegt

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Ausstattung

Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet:

- Balkon mit Ausblick: Das Highlight ist der Balkon zum Kottbusser Damm und dem Blick auf den Hohenstaufenplatz.
- Einbauküche: Kompakt, funktional und stilvoll – ausgestattet mit allen notwendigen Geräten für
kulinarische Abende.
- Elegantes Badezimmer: Ein helles, modernes Bad mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design.
- Energie & Komfort: Die Beheizung erfolgt effizient über Zentralheizung (Fernwärme).
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener, separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

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Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1967
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.10.2018
Gültig bis28.10.2028
Endenergieverbrauch119,01 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme

Lage

Lage: Kreuzkölln – Urbanität in Bestform

Lage, Lage, Lage. Wer hier wohnt, ist am Puls der Stadt. Die Wohnung liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen dem Kottbusser Tor und dem Hermannplatz.

- Kiez-Kultur: Multikulturelles Flair, die besten Cafés der Stadt, internationale Restaurants, Bars und kleine Galerien
liegen direkt vor Ihrer Haustür.

- Anbindung: Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind in nur 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.

- Grünflächen: Wenn Sie eine Pause vom Beton brauchen, sind der Volkspark Hasenheide, der Görlitzer Park und
das Ufer des Landwehrkanals nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

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Kaufpreis
1 €
Kaltmiete (netto)
293 €
Gesamtmiete
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
282 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.25%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Boban Mitrovski

Boban Mitrovski

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ID: HA241358088

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