Zum Verkauf steht eine Einheit in einem um ca. 1900 errichteten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit Altstadtnähe. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit + drei WE im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie sechs Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vorhandene Flächenstruktur sowie bestehende Sondernutzungsrechte zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Einheit Nr. 4 – Ehemalige Lagerflächen mit potenzial zur Wohnnutzung (MEA 98/1000)
Die Einheit (Nr. 4) besteht aktuell aus mehreren getrennten Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 79,5 m² nach DIN277. Nach Umbau könnten sich als Wohnfläche voraussichtlich ca. 60m² anrechnen lassen, insofern die Terrasse mit ca. 25% zur Wohnfläche hinzugezogen wird. Für diese Einheit liegt eine Genehmigungsfiktion des zuständigen Bauamts zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Damit besteht das Potenzial die Fläche zu einer Wohneinheit umzubauen und am Wohnungsmarkt zu vermieten. Laut Teilungserklärung gilt diese Einheit bereits als Wohnraum. Zusätzlich ist dieser Einheit laut Teilungserklärung ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Teil des Innenhofs zugeordnet. Dieser Bereich kann nach dem Umbau bspw. als Terrasse genutzt werden und steigert die Attraktivität der zukünftigen Wohnung deutlich.
Da dieser Einheit ursprünglich bzw. baurechtliche als Gewerbeeinheit gedacht war ist eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung denkbar.
Zusätzlich wird im Paket die Garage Nr. 6 mit ca. 12,75 m² (MEA 10/1000) verkauft. Diese ist derzeit separat für monatlich 60 € vermietet.
Die Hausverwaltung weist zum 31.12.2025 folgende Vermögenswerte aus:
• Geldvermögen: 36.123 €
• Instandhaltungsrücklage: 44.875 €
Das Hausgeld (2025) beträgt 265,33 €, hiervon entfallen 163,33 € pro Monat auf die Instandhaltungsrücklage. Hinzukommt 29,66 € Hausgeld inkl. 16,66 € Instandhaltungsrücklage pro Monat für die Garage.
