Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne klassisches Erdgeschoss, was umgangssprachlich dem 2. Obergeschoss entspricht, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage in Esslingen am Neckar.
Auf etwa 55 m² verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die klare Struktur und der funktionale Grundriss verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche und gut nutzbare Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Umgebung. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.
Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung weiterhin langfristig nutzen zu wollen und ist bereit, trotz einer kürzlich erfolgten Anpassung, einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen.
Im Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.
Dank der Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung und der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen.
