Wohnung

Lebensgefühl mit besonderem Charakter – Maisonette mit Galerie & Wintergarten in Köln-Poll zentral.

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 64 m²

Gesamtfläche

ca. 64 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1992

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

Modernisiert

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet einen außergewöhnlichen Grundriss mit einer angenehm ruhigen Wohnlage in Köln-Poll.

Herzstück der Wohnung ist der offene Maisonettecharakter mit Galerie, der dem Wohnbereich Großzügigkeit und eine besondere räumliche Wirkung verleiht.
Eine Loggia sowie ein zusätzlicher Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen attraktive Rückzugsbereiche zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt; sämtliche Bodenbeläge wurden 2023 erneuert und die Wände sind zeitlos in Weiß gehalten.
Eine vorhandene Einbauküche, ein großzügiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Raumangebot.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Unter anderem wurde die zentrale Gasheizung des Hauses 2021 erneuert und die Dachfenster der Wohnung 2025 ausgetauscht.

Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet für 900 €/kalt pro Monat ( erst seid 3 Jahren ).

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Ausstattung & Highlights

Besonderheiten auf einen Blick

Die Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer gleichzeitig ruhigen wie hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare sowie Eigennutzer, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen.

Fakten:

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- attraktive Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
- offene Galerie als besonderes architektonisches Element
- heller Wohnbereich
- Loggia
- zusätzlicher Wintergarten
- Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- großzügiger eigener Kellerraum
- insgesamt sehr gepflegter Zustand
- neutrale, weiß gehaltene Wandflächen

Modernisierungen der Wohnung

- sämtliche Bodenbeläge 2023 vollständig erneuert
- moderne und einheitliche Bodengestaltung
- Dachfenster 2025 erneuert
- laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand
- Einbauküche von 2023

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich nach Angaben der Eigentümerseite homogen, geordnet und wirtschaftlich ausgeglichen.

- Baujahr 1992
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
- zentrale Gasheizung >
- Heizungsanlage 2021 vollständig erneuert
- nach Eigentümerangaben ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand
- größere Maßnahmen innerhalb des Gebäudes sind nach aktuellem Stand nicht notwendig
- derzeitige Investitionen konzentrieren sich insbesondere auf die weitere Aufwertung und Gestaltung des rückwärtigen Innenhofbereichs
- gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

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Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Kunststoff

Garten

Wintergarten

Keller

A+

Baujahr1992

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

Energieeffizienz KlasseD

Endenergiebedarf120 kWh/(m²·a)

HeizungsartGas-Heizung

EnergieträgerGas

Lage – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Kölner Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll, in einer ruhigen Anliegerstraße im Bereich Poll-Ost. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine für Köln ausgesprochen praktische Verkehrsanbindung.

Nur rund 170 Meter entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Poll Baumschulenweg. Von hier fährt die KVB-Linie 7 direkt über Deutz, Heumarkt und Neumarkt weiter in Richtung Kölner Innenstadt. Je nach Ziel sind die zentralen Innenstadtlagen damit bereits nach ungefähr 12 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Weitere Busverbindungen – unter anderem über den Bereich Poll Salmstraße – ergänzen die Anbindung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile.

Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. Poll wird im Süden von der A4 und im Osten von der A559 eingerahmt und verfügt dadurch über kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Deutz, die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteile sind entsprechend schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gremberger Wäldchen liegt unmittelbar im weiteren Wohnumfeld, während die Poller Wiesen und das Rheinufer insbesondere zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder für Freizeitaktivitäten mit Kindern beliebt sind. Die Poller Wiesen zählen mit ihrem Blick über Rhein und Kölner Skyline zu den bekannten Naherholungsflächen des Stadtteils.

Für Familien bietet Poll zudem eine gewachsene Wohnstruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Siegburger Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen; rund um die Salmstraße bildet sich das klassische Veedelszentrum von Poll mit Geschäften und Wochenmarkt. Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner City.

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