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Wohnung
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LICHT, DESIGN & KOMFORT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG & EINBAUKÜCHE IN GERSTHOFEN

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche
ca. 95,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2009
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Gersthofens – ruhig, familienfreundlich und perfekt angebunden – erwartet Sie eine moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, zwei Bädern, Loggia und Tiefgarage bietet diese Einheit ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, gepflegte Substanz und nachhaltige Energieversorgung via Erdwärme. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2022 modernisiert – einziehen oder vermieten ist sofort möglich.

WOHNKONZEPT – OFFEN, HELLE RÄUME & HOCHWERTIGE DETAILS

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe & Aufbewahrung. Der Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und führt direkt in den zentralen Wohnbereich.

Der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.
Die angrenzende Küche mit Kochinsel wurde offen in den Raum integriert und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch hochwertige Elektrogeräte sowie ein zeitloses Designkonzept.

Dank bodentiefer Fenster und optimaler Südausrichtung präsentiert sich die gesamte Wohnung hell und freundlich – zu jeder Tageszeit.

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 33 m²)
- Balkon mit Südausrichtung und Markise (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,3 m²)
- Zweites Schlafzimmer bzw. Büro (ca. 10,2 m²)
- Drittes Zimmer als Kinder-/Gästezimmer (ca. 11,8 m²)
- Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC (ca. 7,6 m²)
- Separates Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Regalmöglichkeit (ca. 1,8 m²)
- Flur mit Garderobenzone

Die Aufteilung eignet sich optimal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Paare mit Homeoffice-Anspruch oder auch für renditeorientierte Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietungslösung suchen.

AUSSTATTUNG – DURCHDACHT & ZEITLOS

- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten
- Hochwertige Vinyl-Designböden & großformatige Fliesen
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Nachhaltige Erdwärme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht
- Gäste-WC separat
- Elektrik & Bäder auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022)
- Separater großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im UG mit dem Aufzug zu erreichen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 €)

DAS GEBÄUDE

- Baujahr 2009
- Gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft
- Ruhige freundschaftliche Nachbarschaft
- Aufzug vom Keller bis ins 2. OG (barrierefreier Zugang)
- Hausgeld aktuell ca. 490 €/Monat, Instandhaltungsrücklage vorhanden (seit 2025 erhöhte Rücklagenzufuhr für 2 Jahre)
- Gebäude & Haustechnik in gutem bis sehr gutem Zustand

FAZIT

Eine top gepflegte, moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und exzellenter Lage – perfekt für alle, die ein wertstabiles Investment oder ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Dank Erdwärme & Energieklasse A+ sind die laufenden Kosten dabei ebenso attraktiv wie die Wohnqualität.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten
- Hochwertige Vinyl-Designböden & großformatige Fliesen
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Nachhaltige Erdwärme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht
- Gäste-WC separat
- Elektrik & Bäder auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022)
- Separater Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im UG
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 €)

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.02.2018
Gültig bis12.02.2028
Endenergieverbrauch27,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Gersthofen – einem der attraktivsten Vororte im Norden Augsburgs.

Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur B17 und A8 eine perfekte Anbindung an Augsburg, München oder Ulm.

Infrastruktur:

- S-Bahn-Station Gersthofen: ca. 7 Gehminuten
- Rewe, Aldi, Apotheke, Bäcker: fußläufig
- Schulen & Kitas im Umkreis von 500 m
- Augsburg Innenstadt: ca. 10–15 Min mit dem Auto oder ÖPNV
- Flughafen Augsburg: ca. 10 Min
- Freizeit: Sportvereine, Parks, Radwege, Spielplätze in direkter Nähe

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Kaufpreis
499.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

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ID: HA2527232

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