Auf rund 160,5 m² Wohnfläche – die Terrasse wurde bereits anteilig berücksichtigt – erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Gleichzeitig bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie für alle, die schon heute an komfortables Wohnen bis ins hohe Alter denken.
Schon beim Betreten begeistert die helle und offene Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, großzügiges Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Terrasse und den eigenen Garten über. Auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Freie. So wird der Garten zum erweiterten Wohnraum – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Arbeiten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF ist für zusätzlich 15.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.
Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnbereich bieten drei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade für Berufstätige im Homeoffice schafft die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten mit ausreichend Abstand zum Wohnbereich.
Ebenso überzeugt die Wohnung durch ihre Flexibilität im Hinblick auf das Wohnen im Alter. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslicht-Duschbad en suite. Ein zweites modernes Tageslicht-Duschbad befindet sich im separaten Bereich der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine Alters-WG oder das Zusammenleben mit einer Pflegekraft, die über einen eigenen Rückzugsbereich mit separatem Bad verfügt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das großzügige Platzangebot.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die konsequent rollstuhlgerechte Ausführung. Überbreite Türen, schwellenlose Übergänge ohne Stolperkanten sowie großzügige Bewegungsflächen ermöglichen ein komfortables Wohnen mit Rollstuhl oder Rollator. Der Aufzug verbindet die Wohnung bequem mit der Tiefgarage und dem Keller, sodass sämtliche Bereiche stufenlos erreichbar sind. Dieses durchdachte Wohnkonzept bietet ein Höchstmaß an Selbstständigkeit und Komfort – heute ebenso wie in vielen Jahren.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Energiekennwert von nur 65 kWh/(m²·a) unterstreicht den wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des Aufzugs sind Keller und Tiefgarage selbstverständlich ebenfalls stufenlos erreichbar.
Die hochwertige Einbauküche ist für zusätzlich 15.000 €, der Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € sowie der Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice, als Mehrgenerationendomizil oder als vollständig rollstuhlgerechtes Zuhause für ein selbstbestimmtes Leben – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität auf außergewöhnliche Weise. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst – heute und in Zukunft.
