Auf rund 160,5 m² Wohnfläche - Terrasse anteilig berücksichtigt - erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Menschen mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Komfort und ein langfristig nutzbares Zuhause legen – diese Immobilie passt sich flexibel den unterschiedlichsten Bedürfnissen an. Die barrierefreie Gestaltung sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl und erleichtert viele Situationen des täglichen Lebens.
Schon beim Eintreten beeindruckt die Wohnung durch ihre helle und offene Atmosphäre. Zahlreiche bodentiefe Fenster sowie große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnumgebung mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus entstehen fließende Übergänge zum Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, entspannte Stunden im Grünen verbringen oder Familie und Freunde zu geselligen Abenden einladen. Der Garten wird schnell zu einem Lieblingsplatz, der das Wohnen auf besondere Weise bereichert.
Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF kann auf Wunsch für 15.000 € übernommen werden.
Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnbereich bieten drei weitere Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Tageslicht-Duschbad en suite sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres modernes Tageslicht-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente.
Besonders angenehm im Alltag ist die vollständige Barrierefreiheit der Wohnung. Alle Bereiche sind komfortabel erreichbar, und der Aufzug verbindet die Wohnebene bequem mit der Tiefgarage. Dadurch bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Komfort – heute und in Zukunft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Energiekennwert von lediglich 65 kWh/(m²*a) unterstreicht den zeitgemäßen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € und der Außenstellplatz für 10.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als großzügiges Zuhause mit viel Freiraum oder als komfortable Wohnlösung für die kommenden Jahrzehnte – diese Wohnung vereint Licht, Raum, Garten und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise.
