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Haus
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Licht, Raum & Lebensqualität – Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Augsburg

Kaufpreis 529.950 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Nutzfläche
ca. 51 m²
Gesamtfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 201 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1956

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Stätzlingerstraße:
Ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss und zwei Bäder bieten viel Platz für Familien oder Paare. Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten, neue Nolte-Küche (2024) sowie PV-Anlage mit Speicher & Wallbox.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. 🌿

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Balkon

Terrasse mit Überdachung

Garten mit Gartenhütte

Einbauküche (Nolte, 2024)

Vollbad mit Badewanne

Duschbad

Gäste-WC

Laminat- und Fliesenböden

Vollunterkellert

Waschküche

Abstellraum

Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)

Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür

Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox

Highlights

Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume

Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik

Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung

Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.06.2023
Gültig bis29.06.2033
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Dieses Objekt liegt im Osten von Augsburg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns und bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine beeindruckende Architektur und seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und die Autobahnanschlussstellen zur A8 und B2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Kulturell hat Augsburg viel zu bieten: Theater, Museen, Kinos und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

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Kaufpreis
529.950 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Silviu Bores

Silviu Bores

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ID: HA2533029

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