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Wohnung
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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich & Umgestaltungsmöglichkeit

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche
ca. 80,01 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1969, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für ein behagliches Zuhause.

Wohnkomfort auf einen Blick

• Eingangsbereich & Flur:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer.

• Wohnbereich:
An den Flur schließt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich an. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl mit besonderem Wohncharme.

• Küche:
Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Sie lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

• Schlafzimmer:
Das vorhandene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

• Umgestaltungsmöglichkeit:
Der weitläufige Wohnbereich lässt sich problemlos mittig teilen, wodurch die Wohnung in eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann – ideal für Paare, kleine Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das gepflegte Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht für einen frischen Start in den Tag.

Entspannen auf dem Balkon

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der sich perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend eignet. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die angenehme Ruhe der Umgebung.

Platz für alles, was dazugehört

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände bietet.
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Speicherbereich zur Verfügung – ideal zur Lagerung.

Fazit

Ob als neue Wohlfühloase, erste eigene Wohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Charme in einem stimmigen Gesamtpaket.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

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Ausstattung

Durchdachter Grundriss & wohnliche Atmosphäre

Die Wohnung begeistert mit einem klar strukturierten, offen wirkenden Raumkonzept und einer gepflegten Ausstattung, die ein komfortables und behagliches Wohngefühl schafft.
Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lässt sich Ihr individueller Wohnstil ideal umsetzen.

Die separat gehaltene Küche sorgt für klare Raumverhältnisse und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Geräte und einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet.

Die beiden Balkone stellen ein besonderes Highlight dar:
Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt der erste Balkon dazu ein, den Tag im Freien zu beginnen oder ihn in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Ein weiterer, separater Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.03.2025
Gültig bis17.03.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Baden-Baden und bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort.

Nur wenige Minuten trennen Sie von der malerischen Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, stilvollen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und dem renommierten Kurhaus – dem kulturellen Herzen der Stadt.

Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – ob Innenstadt, Bahnhof oder andere Stadtteile: Sie sind schnell und unkompliziert unterwegs. 🚉

Ruhe genießen – mitten in der Stadt

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld mit angenehmer Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Grüne Rückzugsorte, charmante Parkanlagen und Spazierwege liegen direkt vor Ihrer Haustür – perfekt zum Durchatmen und Entspannen. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Schwarzwald ein Paradies für Ausflüge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

Optimal angebunden – auch überregional

Die schnelle Anbindung an die B500 sowie die Autobahn A5 ermöglicht es Ihnen, auch überregionale Ziele komfortabel zu erreichen – ob für den Beruf, Wochenendausflüge oder internationale Reisen. Ein echter Vorteil für Pendler und Vielreisende.

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Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
365 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2523714

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