Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschossüberzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 98,06 m², einem großen Westbalkon mit Grünblick, einer inkludierten Einbauküche sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie Lebensqualität und Komfort in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, zahlreiche Gemeinschaftsflächen wie einen hauseigenen Freiluftpool, einen Kinderspielplatz, Partyraum sowie Fahrradabstellplätze innen wie außen.
Seit 2019 wurden umfassende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen (elektrische Leitungen, Böden, Wände u.a.). Zudem wurden am Gebäude zuletzt Dach, Außenfassade, Tiefgarage und Aufzug saniert – lediglich die Schwimmbadsanierung steht noch aus.
Aufteilung – durchdacht & einladend
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften:
Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit Zugang zum Westbalkon
Essdiele: Zentral gelegen, verbindet Küche, Wohn- und Schlafbereiche
Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit großen Fenstern
Kinderzimmer 1 & 2 / Büro: Vielseitig nutzbar, ideal auch fürs Homeoffice
Küche: Voll ausgestattet, mit viel Stauraum – im Kaufpreis enthalten
Bad: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC: Praktisch für Familien & Gäste
Balkon: Großzügig, über die gesamte Westseite, mit Blick ins Grüne
Zusätzlichen Stauraum bieten ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
Ausstattung im Überblick
Wohnen:
Ca. 98,06 m² Wohnfläche
4 Zimmer + Essdiele
Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen
Fliesenboden in Küche und Nassbereichen
Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten:
Großer Westbalkon mit grünem Ausblick
Einbauküche inklusive Bora Induktion uvm.
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separate Toilette
Haus & Gemeinschaft:
Lift vorhanden
Hauseigener Freiluftpool
Kinderspielplatz auf Grünfläche
Partyraum für gemeinschaftliche Nutzung
Münzwaschraum & Trockenraum
Parken & Abstellflächen:
Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000 €)
Fahrradkeller & Außenstellplätze
Keller- & Dachbodenabteil
Nebenkosten:
Hausgeld: 405 € / Monat (davon 182 € Rücklagenbildung)
Fazit
Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das moderne Wohnen verlangt: Raum, Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit. Dank umfangreicher Sanierungen, der inkludierten Küche, dem Westbalkon und einem Tiefgaragenstellplatz ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot.
Kaufpreis Wohnung: 397.500 €
Tiefgaragenstellplatz: + 20.000 €
Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
