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Renditeobjekt

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Düsseldorf – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 54 m²
Gesamtfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2015

Objektbeschreibung

Begeben Sie sich auf eine Entdeckungsreise durch dieses charmante, lichtdurchflutete Wohnjuwel in Düsseldorf. Hier bieten wir Ihnen auf einer Wohnfläche von 54 Quadratmetern eine liebevoll, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines 1964 erbauten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses an. Durch die ideale Raumaufteilung und den großzügigen Schnitt der Räume bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom hellen, freundlichen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet. Zur Rechten erwartet Sie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fensterfront und der Ausrichtung in die ruhige Nachbarschaft, eine Wohlfühloase der besonderen Art ist. Unmittelbar daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Gemütlichkeit überzeugt. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus können Sie den Blick auf das grüne Umfeld genießen. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der genügend Stauraum bietet.

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Ausstattung

Die Wohnung punktet mit ihrer durchdachten Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Die Türen sind in einem gepflegten Zustand und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine moderne Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Sanitäranlagen im Badezimmer überzeugen durch ihre hohe Qualität und den guten Zustand. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße in ausreichender Menge vorhanden.

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Einbauküche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1964
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf, genauer gesagt in der PLZ-Region 40597. Die Stadt Düsseldorf ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bildungseinrichtungen sind hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die kulturellen und freizeitlichen Angebote Düsseldorfs sind vielseitig. Genießen Sie Spaziergänge am Rhein oder besuchen Sie die zahlreichen Museen und Theater der Stadt.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete (netto)
950 €
Hausgeld
268 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
X-fache
22.40
Nettorendite (Ist)
4.50
Mieteinnahmen (Ist)
11.400 €
Provisionshinweis
Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Leonardo Kremer

Leonardo Kremer

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ID: HA2600170

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