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Wohnung

Luxuriöse, barrierefreie 3-Zimmer-Oase mit Loggia im Herzen des Textilviertels, Augsburg

Kaufpreis 650.000 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Gesamtfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine exquisite 3-Zimmerwohnung, die über 110 Quadratmeter eleganten Wohnraums und eine großzügige Loggia verfügt. Diese Residenz, erbaut im Jahre 2013, ist eine Oase der Ruhe und des Komforts und bietet eine wahre Flucht aus dem Alltag. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die eine Atmosphäre von Luxus und Behaglichkeit schafft. Der wunderschöne, weitläufige Wohnbereich eröffnet sich zu einem intimen Essbereich und einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Die Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer sind geräumig und voller natürlichem Licht, das durch große Fensterflächen einfällt. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und ergänzende Möbel, während das zweite Schlafzimmer sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist ein Traum von Eleganz und Komfort mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Die großzügige Loggia ist der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen zu entspannen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof mit großer Rasenfläche und einem Sandkasten zu genießen. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und der Zugang wird durch einen Aufzug vereinfacht. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail. Alle Räume sind mit hochwertigen Böden, modernen Fenstern und eleganten Türen ausgestattet. Die Heizung ist effizient und umweltfreundlich. Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet mit erstklassigen Sanitärarmaturen und edlen Fliesen. Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch mit hochwertigen Einbaugeräten, modernen Oberflächen und ausreichend Stauraum. Die Loggia ist großzügig gestaltet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und den Wert dieser Immobilie weiter steigert.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2013
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Textilviertel, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs, wo sich historische und moderne Architektur harmonisch verbinden. Das pulsierende Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit einer Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Für Familien gibt es mehrere Kitas und Schulen von hervorragender Qualität in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit einer Tramstation nur drei Gehminuten entfernt und zahlreichen Parkplätzen direkt vor dem Haus. Zudem fließt der malerische Schäfflerbach direkt am Wohnhaus vorbei, der im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region eine Vielzahl von Parks, Sportmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Naturerlebnissen.

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Adela Richter

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ID: HA2626931

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