Historische Hülle, Neubau-Kern & Maximale Freiheit | Erstbezug mit Süd-Westterrasse
Stellen Sie sich vor, Sie finden in Münchens begehrtester Lage nicht nur eine Wohnung, sondern eine Leinwand für Ihre Träume. Das Dach-Loft ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement. In der Spitze eines prachtvollen Gründerzeitbaus verbindet sich der Charme der Geschichte mit dem Luxus der Moderne zu einem „Haus im Haus“-Erlebnis auf zwei Ebenen.
Das Besondere: Der Rohbau steht, die Vision ist skizziert – doch das Finale bestimmen Sie. Ob puristischer Minimalismus, warmer Industrial-Style oder klassische Eleganz: Hier realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum ohne Kompromisse.
DAS WOHNKONZEPT: Licht, Luft & Freiheit auf zwei Ebenen
–Ca. 156,75 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 25 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 125 m²)
–Verglaste Süd-West Dach-Loggia, die das Wohnzimmer nach draußen erweitert
–Ca. 70 m² freie Rohfläche auf der Galerie-Ebene: 1–2 Schlafzimmer, Ankleide und Home-Office realisierbar
–Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar
Ebene 1: Penthouse-Feeling & Repräsentation (4. OG)
Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Der gläserne Aufzug bringt Sie hinauf.
- Der erste Eindruck: Beim Betreten zieht die verglaste, ca. 10 m² große Süd-Loggia (Dachterrasse) sofort den Blick auf sich. Sie flutet den Raum mit Licht und erweitert das Wohnzimmer nach draußen.
- Living & Cooking: Der vordere Bereich ist offen gestaltet. Hier ist Platz für eine spektakuläre Kochinsel, an der Sie Gäste empfangen, und eine lange Tafel für Dinner-Abende. Ein optionaler Kaminanschluss sorgt im angrenzenden Essbereich für knisternde Gemütlichkeit.
- Rückzug: Im hinteren, geschützteren Teil der Etage findet Ihre gemütliche Lounge-Landschaft ihren Platz.
- Komfort: Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass der private Bereich privat bleibt.
Ebene 2: Der Dachspitz – Ihr privates Reich (5. OG)
Über eine maßgefertigte Treppe (Design nach Wahl, z.B. Eiche massiv, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie-Ebene.
- Atmosphäre: Hier oben herrscht absolute Stille. Schrägen, Dachflächenfenster und enorme Raumhöhen schaffen eine behagliche, aber luftige Atmosphäre.
- Flexibilität: Auf den ca. 70 m² Rohfläche dieser Ebene lassen sich 1 bis 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein inspirierendes Home-Office realisieren .
- Wellness-Tempel: Das geplante Design-Bad ist ein Traum mit Tageslicht. Stellen Sie sich eine freistehende Badewanne unter dem Dachfenster und eine großzügige Walk-in-Dusche vor – Ihr privates Spa.
INDIVIDUALITÄT: Sie sind der Architekt
Das Dach-Loft 3 ist „High-End-Rohbau“. Das bedeutet für Sie: Keine Kompromisse. Sie müssen keine Fliesen herausreißen, die Ihnen nicht gefallen. Sie wählen aus.
- Böden: Ob breite Landhausdielen aus geölter Eiche oder moderner Sichtestrich? Sie entscheiden.
- Bad-Design: Bevorzugen Sie Feinsteinzeug in Sandoptik, Schiefer oder warmen Erdtönen? Suchen Sie sich Ihre Favoriten aus.
- Technik: Smart-Home-Vorbereitung? Integriertes Soundsystem? Alles ist möglich.
Der Bauträger (ROOFTOP Projekt GmbH) setzt Ihre Wünsche professionell um – Sie ziehen in ein schlüsselfertiges Unikat.
FAZIT
Das Dach-Loft ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Es vereint die begehrte Lage in Neuhausen mit der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht von der Stange – hier kaufen Sie Charakter, Licht und Zukunft.
Alle Einheiten sind im denkmalgerechten veredelten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.
