Entdecken Sie ein wahres Juwel im Herzen der Fürther Innenstadt: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Auf drei Etagen verteilen sich sechs attraktive Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die mit einer Gesamtfläche von ca. 429 m² Wohn- und ca. 145 m² Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die eindrucksvolle Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, der sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt.
Beim Betreten der Wohneinheiten wird man sofort von der hellen, freundlichen Atmosphäre empfangen. Die großzügig geschnittenen Räume überzeugen mit einem gelungenen Mix aus Laminat- und Fliesenböden, die zeitlose Eleganz ausstrahlen. Jedes der 18 Zimmer ist sorgfältig gestaltet, um optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Lichteinfall, der durch die großen Fensterflächen gewährleistet wird und den Räumen eine warme, einladende Note verleiht.
Die modernen Badezimmer sind mit Fenstern und Duschen ausgestattet und bieten somit nicht nur funktionalen Komfort, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind, das keine Wünsche offen lässt.
Die im Jahr 2025 zuletzt modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Obwohl die Heizung über Nachtspeicheröfen erfolgt, sorgt der wesentliche Energieträger Strom in Kombination mit der Energieeffizienzklasse C für einen bewussten Umgang mit Ressourcen.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, da es derzeit vollständig vermietet ist und mit monatlichen Mieteinnahmen von 4.325,00 € eine Rendite von 3,60 % bietet. Dank der zentralen Lage in der Fürther Innenstadt sind sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeflächen ausgesprochen attraktiv für Mieter.
