Immobilienensemble mit Wohn- und Gewerbenutzung.
Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial,
Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten:
Dieses Immobilienensemble in zentraler Lage von Jesberg bietet weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.
Auf einem rund 1.570 m² großen Grundstück befinden sich mehrere eigenständige Gebäudeteile mit insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, drei bestehenden Wohneinheiten sowie zusätzlichen gewerblich nutzbaren Flächen.
Das Besondere: Ein Teil des vorhandenen Potenzials wird heute noch gar nicht ausgeschöpft.
Damit richtet sich das Angebot nicht nur an den klassischen Kapitalanleger, sondern ebenso an Unternehmer, Handwerker, Selbstnutzer, Projektentwickler und Investoren, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
Grundstück: ca. 1.570 m²
Wohnfläche: ca. 349 m²
3 vermietete Wohnungen
Jahresnettokaltmiete derzeit: 16.704 €
zusätzliche Laden-/Gewerbefläche im Vorderhaus
ehemalige Schreinerei / Werkstatt
weitere Nutz- und Nebenflächen
Garagen, Waschküche sowie Werk-/Hobbyflächen
gewachsene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Baujahren
interessante Grundstücksgröße für zukünftige Entwicklungen
Kaufpreis: 349.000 €
1. Drei Wohnungen sorgen bereits für laufende Einnahmen
Das Ensemble verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1931 / 32
Das großzügige Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten:
Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss
Zusammen stehen hier rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Einzelhaus, Baujahr ca. 1956
Das separate Gebäude verfügt über eine weitere Wohnung mit rund 114 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem:
Garagen
Waschküche
Werk-/Hobbyraum
weitere Nutzflächen
Damit bietet bereits der vorhandene Wohnbestand eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.704 €.
2. Besonders interessant: Die Gewerbe- und Werkstattflächen
Hier liegt ein wesentlicher Teil des zusätzlichen Potenzials der Immobilie.
Im Vorderhaus befindet sich eine Ladenfläche, daneben stehen weitere gewerblich nutzbare Bereiche zur Verfügung.
Hinzu kommt das ehemalige Schreinereigebäude aus dem Jahr ca. 1937, das zuletzt als Kfz-Werkstatt genutzt wurde.
Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet – abhängig von der künftig vorgesehenen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsmöglichkeiten – verschiedene Perspektiven:
• Werkstattbetrieb
• Handwerksbetrieb
• Lager- und Abstellflächen
• Atelier oder Studio
• Büro- bzw. Gewerbenutzung
• Vermietung an einen Gewerbebetrieb
• Eigennutzung durch einen Unternehmer oder Handwerker
• Prüfung einer Umnutzung zu Wohn- oder gemischt genutzten Flächen
Gerade für einen Käufer, der Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, kann diese Kombination ausgesprochen interessant sein.
3. Das Grundstück eröffnet weitere Perspektiven
Mit rund 1.570 m² Grundstücksfläche verfügt das Objekt über eine für Jesberg interessante Grundstücksgröße.
Der Käufer erwirbt damit nicht lediglich drei vermietete Wohnungen, sondern ein gesamtes Immobilienensemble mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte langfristig beispielsweise geprüft werden:
Optimierung und Neuordnung der bestehenden Nutzungen
Ausbau beziehungsweise Aufwertung vorhandener Flächen
Umnutzung einzelner Gebäudeteile
zusätzliche Vermietung bisher nicht genutzter Flächen
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Entwicklung weiterer Wohnflächen
gegebenenfalls bauliche Erweiterungen
Wichtig: Die konkrete Realisierbarkeit einer Nutzungsänderung, eines Ausbaus oder einer Neubebauung ist jeweils mit der zuständigen Behörde und im Einzelfall anhand des geltenden Baurechts zu prüfen.
