Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.
Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch – ein klarer Vorteil für Investoren.
Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.
Ausstattung & Highlights:
Heizung:
zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar
Strom:
vollständig getrennt – jede Einheit verfügt über eigene Zähler
Innenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviert
Außenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhanden
Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen
Perspektive bei Vollvermietung (konservativ)
Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen:
• EG (großzügige Wohnung) – ca. 900–1.000 € mtl.
• 2 Apartments – je ca. 400–500 € mtl.
Gesamtpotenzial: 42.000–54.000 € Kaltmiete pro Jahr
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5–8,3 %
Upside durch alternative Konzepte
Möblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim
Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald → deutlich höhere Einnahmen möglich
Langfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)
