Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Sülz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und anschließend wiederaufgebaut. Es vereint heute den Charme eines Altbaus mit laufend erfolgten Modernisierungen.
Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten sowie zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse einer Einheit im 1. Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster an der Rückseite des Hauses. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert, u. a. Elektrik, Fenster und Dach.
Ein Teil der Flächen im Erdgeschoss (ehemaliger Fabrik- und Lagerbereich) ist derzeit ungenutzt und bietet erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Ebenso stehen große Teile der Kellerräume leer.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Vermietung und Ausbaureserven macht dieses Angebot besonders attraktiv.
