1.250.000 €
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Düsseldorf und bietet Platz für 4 Parteien. Das Grundstück umfasst insgesamt 776 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Gartengestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene und helle 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, welche aktuell leer steht.
Die ehemaligen Mieter sind ausgezogen und haben Ihr neues Eigenheim gefunden. Zu dieser Wohnung gehört eine große einladende Terrasse mit Garten.
Die 3 Zimmer Souterrain-Wohnung ist komplett in 2020 saniert worden und zusammen mit dem großen Garten im hinteren Bereich des Hauses vermietet. In der ersten Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 80qm Wohnfläche, welche ebenfalls seit Jahren an gute Mieter vermietet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese ist ebenfalls seit Jahren vermietet.
Alle Fenster des Objektes wurden in 2002 gegen neue hochwertige 2fach-verglaste Fenster ausgetauscht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 2004 sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 137 kWh aus.
Weiterhin gehören zum dem Haus 3 große Garagen mit weiteren Abstell- oder Stauraum-Möglichkeiten, welche in der Vergangenheit als Hobby-Werkstatt genutzt wurden und derzeit auch noch mit 2 Hebebühnen ausgestattet sind. Die Hebebühnen werden wenn gewünscht entfernt.
Die Garagen sind aktuell nicht vermietet und werden selbst genutzt.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, verschiedene Schulen/Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger welche eine vernünftige Wertentwicklung in den nächsten Jahren haben möchten oder auch für Familien, die gerne unter einem Dach mit ihren Angehörigen wohnen möchten.
Da die Erdgeschosswohnung mit Terrasse aktuell leer steht, ist diese auch zum selbst bewohnen geeignet. Das Bad bedarf einer Sanierung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in ruhiger Lage von Gerresheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Eingebettet in die charmante Stadt Düsseldorf bietet diese Immobilie eine optimale Lage für alle, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung suchen. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt ca. 15 Minuten und bietet somit eine gute Anbindung an den Rest der Stadt. Der nächste Hauptbahnhof ist ca. 9 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt und der nächste Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch Supermärkte, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
