Kapitalanlage mit skalierbarem Renditepotenzial – Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Weißenhorn
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, nutzbar als klassisches Mehrfamilienhaus oder renditeoptimiertes Anlageobjekt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² bei insgesamt 6,5 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 360 m² und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere zur Schaffung von Stellplätzen.
Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Unter Ansatz von ca. 10 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) ergibt sich ein Gesamtinvestitionsvolumen (All-in) von ca. 495.000 €.
Eine Teilungserklärung für Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden, wodurch eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten oder eine Exit-Strategie mit Werthebel ermöglicht wird. Das Objekt wurde 2021 teilweise saniert und wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt, was zu planbaren Betriebskosten und einer nachhaltigen Bewirtschaftung beiträgt.
Klassische Wohnungsvermietung (Soll-Kalkulation)
Auf Basis einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 12,00 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.448 €. Bezogen auf das Gesamtinvestment von ca. 495.000 € entspricht dies einer Bruttokaltmietrendite von ca. 4,13 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 24,2.
Renditeoptimierung durch Zimmervermietung (Maximalvermietung)
Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für eine renditeoptimierte Zimmervermietung im WG- oder Co-Living-Modell. Bei einer Vermietung von 6,5 Zimmern zu jeweils 450 € Nettokaltmiete pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Bruttokaltmiete von ca. 2.925 € und eine Jahresbruttokaltmiete von ca. 35.100 €.
Bezogen auf das Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 495.000 € resultiert daraus eine Bruttokaltmietrendite von ca. 7,09 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,1. Gegenüber der klassischen Wohnungsvermietung bedeutet dies eine signifikante Steigerung des Cashflows bei gleichzeitig guter Drittverwertbarkeit.
Entwicklungspotenzial und Investmenthebel
Zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial ergibt sich durch die Möglichkeit, auf dem ca. 380 m² großen Grundstück Stellplätze zu errichten. Diese können separat vermietet oder bei einer späteren Einzelveräußerung wertsteigernd berücksichtigt werden. Die vorhandene Teilungserklärung bietet darüber hinaus Flexibilität für verschiedene Exit-Strategien, einschließlich Teilverkauf oder langfristigem Bestand.
Investmentfazit
Das Objekt stellt ein solides Bestandsinvestment mit klar definierten Renditehebeln dar. Es eignet sich sowohl für konservative Buy-and-Hold-Strategien als auch für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf Cashflow-Optimierung. Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, vorhandener Teilung, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Maximalvermietung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Rendite-Hybrid im Raum Weißenhorn.
