Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau und insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück in St. Ingbert. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1949) sowie einem Anbau (Baujahr 1975) und bietet aktuell 4 bis 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere werden vom Eigentümer genutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Mieten neu festzulegen und das Renditepotenzial zu optimieren.
Die aktuell vermieteten Einheiten im Haupthaus sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die beiden Wohnungen im Anbau werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Übergabe neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein potenzielles jährliches Mietniveau von ca. 30.200 €.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Haupthaus (Baujahr 1949)
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Bad, ca. 25 m², derzeit leerstehend; auch als Büro oder kleine Einheit nutzbar
1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² – vermietet für 410 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² mit Dachterrasse – vermietet für 430 € Kaltmiete
Anbau (Baujahr 1975)
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² mit Kamin – derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei
1. Obergeschoss: ca. 75 m² – derzeit vom Eigentümer genutzt; verfügt über separaten Zugang vom Treppenhaus und kann dadurch problemlos als eigenständige Wohnung vermietet werden
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist.
Durch die Mischung aus bereits vermieteten und frei werdenden Einheiten bietet das Objekt Flexibilität für Investoren, sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur Anpassung der Wohnungsstruktur.
