Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investment! Hier erwartet Sie ein massives und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das freistehende Gebäude bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten des Wohnens.
Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigenutzung eignen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnung mit ca. 150 m², die zur Eigennutzung geeignet ist, sowie eine ehemalige Ladenfläche, die zu einer gemütlichen Wohnung umgebaut und umgenutzt worden ist. Auch im 1. und 2. Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnungen in verschiedenen Größen, die alle vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen bieten.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Ausstattung des Hauses. Neben den zwei Garagen und der Waschküche mit Trockenmöglichkeiten überzeugt das Mehrfamilienhaus mit einer modernen Pelletheizung für Heizung und Warmwasser. Die gute Grundsubstanz des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Die anderen Einheiten verfügen über Balkone.
Aktuell wird die Immobilie teilweise von den Eigentümern bewohnt.
Zahlen/ Daten/ Fakten
Erdgeschoss:
• Große Wohnung mit ca. 150 m² (ideal zur Eigennutzung)
• Ehemaliges Ladenlokal (Kiosk), vollständig zu einer Wohnung umgebaut, ca. 40 m²
1. Obergeschoss:
• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m²
2. Obergeschoss:
• Eine Wohnung mit ca. 40 m²
• Eine Wohnung mit ca. 75 m²
Die aktuelle Warmmiete beträgt 35.400€. Der Eigentümer bewohnt die große Wohnung im EG, somit ist die nicht mit eingerechnet. Die aktuellen Nebenkosten ( Wasser, Heizung, Grundbesitzabgaben ) betragen ca. 11.400€ im Jahr. So bleibt ohne die Wohnung im EG eine Kaltmiete von ca 24.000€ jährlich.
Sollten Sie Interesse an diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus haben, können Sie sich gerne die hochgeladenen Bilder ansehen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.
