Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen Wintergarten mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Einrichtungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Schuppen sowie ein Gartenhaus. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes kann – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auch eine zukünftige Neubebauung in Betracht gezogen werden.
Erbpacht – wichtige Informationen auf einen Blick
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
- Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
- Restlaufzeit: bis 31.12.2043
Besonderheit und Optionen:
- Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich
- Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen
- optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.
Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Zukunftspläne in gefragter Lage von Bonn-Auerberg.
