Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 890 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsbedarf.
Die Vermietungssituation und Zustände sind wie folgt:
50% des Hauses sind schon kernsaniert. Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, teilweise von innen gedämmt sowie optimierte Grundrisse wurden in den letzten 10 Jahren umgesetzt.
Die anderen 50% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt.
Aktuell werden 60% des Hauses langfristig im WG-Konzept vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen daher aktuell 46.200 € Netto Kalt p.A.
Die restlichen 40% des Hauses sind leer und können ebenfalls für die Renditeoptimierung als 17 einzelne WG Zimmer vermietet werden.
Dies wird die Rendite auf ca. 125.000 € Netto Kalt p.A. maximieren.
Der Dachboden wurde teilweise ungenehmigt ausgebaut. Ein Teil war die frühere Waschküche mit Badezimmer, sodass sich hier die Errichtung von zwei weiteren Zimmern angeboten hat. Die zweite Hälfte des Dachbodens kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Das Objekt steht im sozialen Erhaltungsgebiet.
