Willkommen in Ihrem neuen Investment: ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses Objekt bietet nicht nur eine ideale Lage für Kapitalanleger, sondern auch eine hohe Wohnqualität für zukünftige Mieter. Am Rande von Böblingen-Dietzenhalde mit viel Grün und einer kinderfreundlichen Umgebung, ist dieses Mehrfamilienhaus perfekt für Familien, junge Paare oder Wohngemeinschaften, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld suchen. Die hohe Mietnachfrage sichert langfristige Mieteinnahmen in dieser Top-Lage!
Kurz für Sie zusammengefasst:
Investitionsvorteile & Besonderheiten
✔ 3 Wohnungen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und separatem Grundbuchblatt
✔ Attraktive Mietrendite von über 5 %
✔ Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau
✔ Langfristige Mietverhältnisse mit Staffelmiete im EG
✔ Sonder-AfA von 2,7 % – steuerliche Vorteile
✔ Erträge aus der Photovoltaikanlage mit 8,7 kwp (Mieterstrom zum Marktpreis von 36 ct/kWh)
✔ Vier Einbauküchen & möblierte WG-Zimmer inklusive
✔ Eine Garage optional (separates Grundbuch): 18 m2: zzgl. 25.000 €
Diese Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen, die Energieeffizienz zu verbessern und rentable Mieteinnahmen zu garantieren.
Modernisierungsmaßnahmen:
• 2008: Ausbau der Dachgaube, Isolierung mit 20cm Steinwolle
• 2010: Neue Küche im Dachgeschoss
• 2015: Treppenhausanstrich
• 2016: Neue Fernheizung & Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter
• 2020: Renovierung des Kellers, neue Fliesen im Erdgeschoss, neue Küche im EG
• 2021: Austausch der Haustüre & Klingelanlage
• 2022: Fassadenerneuerung
• 2023: Balkonerneuerung (OG & DG), Sanierung des Wintergartens
• 2024: Sanierung der Erdgeschosswohnung
• 2025: Bad-Erneuerung in der OG-Wohnung
Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern Ihnen eine wartungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietfluss.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
* Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit Küche (EBK), Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Garten 40 m², 1 Abstellraum im UG (Wohnung freiwerdend im April 2026)
* 1. Obergeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit Küche (EBK), Bad, Gäste-WC und großer Balkon, sowie 1 Abstellraum im UG
* Dachgeschoss: ca. 49 m² Wohnfläche, wenig Schräge, 2 Zimmer mit Küche (EBK), Bad, Balkon, 1 Abstellraum im UG
* Untergeschoss: 2 ausgebaute Räume, Heizungsraum, Gemeinschaftswaschraum, Kellerraum
* Einzelgarage abschließbar mit eigenem Grundbuch (zzgl. 25.000€)
Interessant für Sie? Gerne geben wir Ihnen weiterführende Informationen und bieten Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an.
