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Wohnung
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Moderne 2-Zi-Whg in zentraler Lage – Recklinghausen!

Kaufpreis 200.000 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen, nur wenige Schritte vom idyllischen Erlbruchpark entfernt. Die Innenstadt mit dem alten Rathaus liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 5 Garagen. Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig saniert: hochwertiger Granitboden in allen Räumen, glatt verputzte Wände und eine moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Der großzügige Balkon (ca. 7 m²) bietet einen herrlichen Blick auf das alte Rathaus und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

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Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Fußbodenheizung
• Balkon (ca. 7 m²) mit Blick auf das alte Rathaus
• Abstellraum (ca. 6 m²)
• Garage (ca. 15 m²)
• Altbaucharme mit moderner Sanierung
• Dachbodenmitnutzung
• Haustiere erlaubt

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Granit
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.08.2022
Gültig bis09.08.2032
Endenergieverbrauch161,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf Strom161.5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme161.5 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerElektro

Lage

Freizeit & Naherholung:
• Direkt am Erlbruchpark mit Teich, Spielplatz und Grünflächen
• Innenstadt & Altes Rathaus fußläufig erreichbar

Kinderbetreuung:
• Kita „Ev. Familienzentrum Beisinger Weg“ (ca. 3 Min. zu Fuß)
• Weitere Kitas in der Nähe: Ev. Arche, St. Paul, St. Suitbert, Heilig Kreuz
• Großtagespflege-Angebote wie „Wallzwerge“ im Stadtgebiet

Schulen:
• Wolfgang-Borchert-Gesamtschule in direkter Nähe
• Gymnasium Petrinum nahe Innenstadt

Haus der Bildung (Bibliothek, VHS) am Neumarkt
• Ärzte & Krankenhäuser:
• Elisabeth-Krankenhaus (Südstadt)
• Prosper-Hospital (zentrales Klinikum)
• Knappschaftskrankenhaus (Westviertel)
• Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen in der Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte und Einzelhandel im Umkreis von ca. 500–600 m

Wochenmarkt am Rathausplatz
• Verkehr & Anbindung:
• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt
• Bahnhof Recklinghausen ca. 10 Min. zu Fuß
• Gute Anbindung an A2 und A43

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Kaufpreis
200.000 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Farset Kaedi

Farset Kaedi

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ID: HA2524720

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