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Wohnung
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Moderne 2-Zi-Whg in zentraler Lage – Recklinghausen!

Kaufpreis 200.000 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Recklinghausen, nur wenige Schritte vom idyllischen Erlbruchpark entfernt. Die Innenstadt mit dem historischen Rathaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür.

Das Massivhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und umfasst lediglich 8 Wohneinheiten sowie 5 Garagen – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit garantiert.

Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem stilvollen, zeitlosen Ambiente: hochwertiger Granitboden in allen Räumen, glatt verputzte Wände und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 7 m²) mit herrlichem Blick auf das alte Rathaus – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

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Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Fußbodenheizung
• Balkon (ca. 7 m²) mit Blick auf das alte Rathaus
• Abstellraum (ca. 6 m²)
• Garage (ca. 15 m²) inklusive
• Altbaucharme trifft moderne Sanierung
• Dachbodenmitnutzung
• Haustiere erlaubt

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Granit
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.08.2022
Gültig bis09.08.2032
Endenergieverbrauch161,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf Strom161.5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme161.5 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerElektro

Lage

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Recklinghausens – direkt am Erlbruchpark mit Teich, Spielplatz und weitläufigen Grünflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:

Freizeit & Naherholung:
• Erlbruchpark direkt vor der Haustür
• Innenstadt & Rathausplatz in wenigen Minuten erreichbar
• Kinderbetreuung & Bildung:
• Kita Ev. Familienzentrum Beisinger Weg (3 Minuten zu Fuß)
• Weitere Kitas: Arche, St. Paul, St. Suitbert, Heilig Kreuz
• Wolfgang-Borchert-Gesamtschule und Gymnasium Petrinum in direkter Nähe

Gesundheit:
• Elisabeth-Krankenhaus, Prosper-Hospital und Knappschaftskrankenhaus in kurzer Entfernung
• Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen in der Innenstadt

Einkaufen & Verkehr:
• Supermärkte und Einzelhandel im Umkreis von 500–600 m
• Wochenmarkt am Rathausplatz
• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten, Bahnhof Recklinghausen ca. 10 Minuten
• Sehr gute Anbindung an A2 und A43

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Kaufpreis
200.000 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Farset Kaedi

Farset Kaedi

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ID: HA2524720

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