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Kontakt
Objekttyp Wohnung
Wohnung
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung – hochwertig kernsaniert 2024 – einziehen und wohlfühlen.

  • Halle (Saale)
Kaufpreis 129.000 €
Wohnfläche
ca. 61,40 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet eine moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit. Die Einheit wurde 2024 vollständig kernsaniert: neue Elektrik, hochwertiges Bad mit neuen Fliesen & Armaturen, neue Bodenbeläge, frisch überarbeitete Wände, Decken und Türen.

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Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Gesamtzustand:
•Dach: im Jahr 2000 vollständig erneuert
•Fenster: isolierverglast, ebenfalls 2000 erneuert
•Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999), 2024 umfassend modernisiert – dadurch für die nächsten 15–20 Jahre weitgehend wartungsarm
•Elektroinstallation & Verrohrung: im gesamten Haus 2000 erneuert

Fazit: Eine modernisierte, vermietete Einheit mit stabiler Perspektive für starke Mietrenditen.

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Ausstattung
Standard
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.09.2019
Gültig bis02.09.2029
Endenergieverbrauch128,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).

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Kaufpreis
129.000 €
Kaltmiete
460,50 €
Warmmiete
655,50 €
Nebenkosten
75 €
Heizkosten
120 €
Hausgeld
215 €
Kaufpreis/m²
2.100,98 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
23.34
Nettorendite (Soll)
4.85
Nettorendite (Ist)
4.28
Mieteinnahmen (Ist)
5.526 €
Mieteinnahmen (Soll)
6.262,80 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2528928

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