Wohnung

Moderne 3-Zimmeretagenwohnung mit viel Platz für Familie und praktischer Schnittführung

Kaufpreis 385.000 €

Wohnfläche

ca. 88,03 m²

Gesamtfläche

ca. 88,03 m²

Grundstück

ca. 457 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2025

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne 3-Zimmeretagenwohnung besticht durch ihre Geräumigkeit und hochwertige Ausstattung, die Familien, Paare, Kapitalanleger und Singles gleichermaßen begeistern wird. Mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Balkon einen herrlichen Ausblick und Raum für gemütliche Abende im Freien bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein stilvolles Badezimmer sowie praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Genießen Sie das moderne Wohngefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katzwang! Betreten Sie diese moderne 3-Zimmeretagenwohnung im 1. OG eines Neubaus, der nach energieeffizientem KfW55 Standard gebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Gartenterrasse, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Genießen Sie die hochwertigen Materialien, wie das 36-er Außenmauerwerk, die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und die Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung. Die Fenster aus 3-fach-Verglasung und Schallschutzfenster zur Hauptstraße bieten zusätzlichen Komfort.

Für umweltbewusste Bewohner steht eine Luftwärmepumpe zur Verfügung und in den Tiefgaragenplätzen befindet sich eine Steckdose zur Vorbereitung für den Anschluss einer Wall-Box (E-Ladestation).

Die barrierefreie Wohnung besticht mit einer barrierefreien Bodenschwelle an der Tür zu Balkon/Terrasse. Zusätzliche Sonderwünsche können nach Rücksprache mit dem Bauherren umgesetzt werden.

Das Beste: Eine Garage oder Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fertigstellung ist für März 2026 geplant. Warten Sie nicht länger, sondern sichern Sie sich noch heute Ihr neues Traumdomizil in Katzwang!

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Stellplatz

Garten

Gäste WC

A+

Baujahr2025

EnergieausweistypBedarfsausweis

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerStrom

Endenergiebedarf18,30 kWh/(m²·a)

HeizungsartWärmepumpe

Die charmante Stadt Nürnberg bietet eine Vielzahl an Attraktionen und Annehmlichkeiten für ihre Bewohner. Die Immobilie im begehrten Stadtteil Katzwang besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit einer Kita, einer Grundschule und mehreren weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar.

In der Freizeit locken zahlreiche Angebote in der Umgebung, darunter ein lebhaftes Zentrum und die Nähe zur nächsten Stadt. Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Entdecken Sie Katzwang in Nürnberg und profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit einer guten Anbindung und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lässt es sich wunderbar leben.

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