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Wohnung
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Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Panoramablick

Kaufpreis 649.000 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und traumhaftem, unverbaubarem Blick bis zur Zugspitze. Drei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum rundet das Angebot ideal ab.

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Ausstattung

Wohnfläche ca. 104 m²
Deckenhöhe ca. 2,50 m, Türhöhen 2,05 m
Balkon mit ca. 8 m², Südwest-Ausrichtung und Panoramablick
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Energieeffizienzklasse A)
Maßgefertigte Schreinerküche aus Eiche mit ergonomischer Arbeitshöhe (102 cm) und Siemens-Einbaugeräten
Fenster mit mobilen Fliegengittern
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum
Separater Trockenraum für Wäsche und Schuhe
Sehr gepflegte und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft
Außenfassade wird zeitnah neu gestrichen

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, in der Bürgermeister-Miehle-Straße. Göggingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die B17 in wenigen Minuten, wodurch auch die Autobahnen A8 und A96 optimal angebunden sind. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar.
Die Umgebung lädt mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zum Entspannen ein – ideal für Familien, Berufstätige und Paare, die Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen.

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Kaufpreis
649.000 €
Hausgeld
468 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
27.000 €
ID: HA2525858

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