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Wohnung

Moderne Etagenwohnung mit großem Wohnzimmer in ruhiger Lage

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche
ca. 112,10 m²
Gesamtfläche
ca. 112,10 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4,60 m²
Gartenfläche
ca. 165 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und lichtdurchfluteten Räumen. Mit einem Kaufpreis von 269.000 € stellt sie eine attraktive Option sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger dar. Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch seine weitläufige Gestaltung und die großen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Die Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer sowie eine gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnqualität machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Tageslicht in allen Räumen sorgt für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung der Räume sind vielfältig, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

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Ausstattung

Die Ausstattung dieser Etagenwohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen ein elegantes Ambiente, während die hellen Fliesen in Küche und Bad für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die großen Fenster sind doppelt verglast und bieten hervorragende Isolierung sowie einen optimalen Lichteinfall. Moderne Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen versehen und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung, was insbesondere für Autofahrer einen großen Vorteil darstellt. Die gepflegten Außenanlagen laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.03.2018
Gültig bis08.03.2028
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf180,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngebiet, das sowohl durch seine gute Infrastruktur als auch durch seine grüne Umgebung besticht. Die Region ist bekannt für ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Freizeitgestaltung ist in dieser Region vielfältig: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen oder Joggen ein, während in den nahen Restaurants und Cafés kulinarische Entdeckungen auf Sie warten. Dank der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier ein entspanntes Lebensumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen.

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Kaufpreis
269.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2690493

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