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Wohnung
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Moderne Terrassenwohnung in Top-Lage: KFW 40, exklusive Küche, hochwertige Ausstattung!

Kaufpreis 749.000 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Nutzfläche
ca. 99,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 14 m²
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung
2021

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! Diese Terrassenwohnung besticht durch eine stilvolle Ausstattung und hochwertige Materialien, die jeden Wohnraum in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie das separate Gäste-WC sorgen für Komfort und Luxus. Die Klimatisierung des Wohnraums ist per App steuerbar und die Fußbodenheizung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Parkettböden in Eiche sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum.

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden für optimale Privatsphäre und Lärmschutz. Eine Videogegensprechanlage und eine Ankleide im Schlafzimmer bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Die ruhigen, innenliegenden Gartenbereiche laden zum Entspannen ein.

Eine moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen sowie ein abschließbarer Fahrradraum runden das Wohngefühl ab. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zu allen Etagen und die barrierefreie Ausstattung der Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen. Ein eigener Stellplatz in der Garage (S98) ist ebenfalls vorhanden.

Diese exklusive Terrassenwohnung ist ab dem 26.12.2025 verfügbar und bietet Familien, Kapitalanlegern und Investoren die perfekte Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in bester Lage zu erwerben. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau!

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Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser exklusiven Terrassenwohnung im Herzen von Regensburg verzaubern. Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,88 m² und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Duschverglasung lädt zum Entspannen ein, während das separate Gäste-WC Ihren Komfort abrundet.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen und Parkettböden in Eiche. Die Klimatisierung des Wohnraums ist sogar per App steuerbar, und die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Genießen Sie den Ausblick auf den ruhigen innenliegenden Garten vom Schlafzimmer mit integrierter Ankleide aus oder entspannen Sie auf der Loggia mit einem herrlichen Blick auf den Dom.

Mit einem modernen Einbauküche, bereits vorhandenen Einbauschränken, einem abschließbaren Fahrradraum und einem eigener Stellplatz in der Garage (S98) wird Ihr Wohnkomfort perfekt ergänzt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Weg zu jeder Etage. Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse des Hauses, von der aus Sie den Blick über Regensburg genießen können.

Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Bäckereien und Lebensmittelgeschäften. Eine Bushaltestelle vor dem Haus und der Hauptbahnhof in nur 7 Minuten Fußweg sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot in einer exklusiven Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Lagebeschreibung:

Inmitten des Stadtkerns von Regensburg, im begehrten Stadtteil Mitte, liegt diese charmante Immobilie. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und malerischen Gassen ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Der Dom St. Peter, das Wahrzeichen der Stadt, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet einen atemberaubenden Ausblick über das malerische Regensburg.

Von der Immobilie aus erreicht man bequem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass die Versorgung mit allem Notwendigen problemlos gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Nachbarschaft zu finden sind. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Bildungsmöglichkeit.

Die Freizeitgestaltung kommt in diesem Stadtteil ebenfalls nicht zu kurz. Das pulsierende Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung herrliche Parkanlagen und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Zudem ist die nächste Stadt nur einen Katzensprung entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt in alle Teile der Stadt. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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Kaufpreis
749.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Stumpf

Alexander Stumpf

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ID: HA2528342

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