599.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Fotovoltaik Anlage bietet Ihrer Familie nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern auch sofortige Bezugsfreiheit. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines modernen Hauses, während Sie sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel niederlassen. Erleben Sie Komfort und Gemütlichkeit in diesem Haus, das bereit ist, Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1900, welches in 2003 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde, vereint traditionellen Stil mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Der großzügige Anbau aus Holzbauweise erweitert das Haus und schafft zusätzlichen Platz für Ihre Familie. Das sonnige Grundstück mit einem Naturschwimmteich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Die gemütliche Küche mit einem Grundofen sorgt für wohlige Wärme und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Vom dort aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Holz- und Fachwerk-Elemente im gesamten Haus schaffen ein gesundes Raumklima und verleihen jedem Raum eine heimelige Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, wovon sich zwei der Zimmer über 2 Ebenen erstrecken. Einn modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese eben ab. Ein begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke im Flur bieten ausreichend Stauraum für die ganze Familie. Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der gepflegte Garten mit einem weiteren Gartenhaus, einem Naturschwimmteich und einem Fischteich laden dazu ein, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Die modernen Technologien wie die PV-Anlage, die Gaszentralheizung und der Grundofen sorgen für einen geringen Energieverbrauch und eine nachhaltige Wohnweise.
Mit einer Wohnfläche von 170 qm und einem Grundstück von 737 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Zudem sind zwei Carportplätze und zwei Stellplätze vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses liebevoll gestalteten Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Gartenhaus, sowie die Einbauküche, sind im VK Preis noch zusätzlich mit 25.000,- zu berücksichtigen.
Wohnfläche: 170 qm (220 qm incl. Emporen)
Nutzfläche :70 qm
Baujahr: 1900 Fachwerkhaus / 2003 Anbau
Kernsanierung: 1994
Besonderheiten: 2 voneinander getrennte Teiche (1 Naturschwimmteich sowie 1 Koiteich)
zusätzliches Gartenhaus in der Größe eines Wochenendhauses
weitere wichtige Details:
.Gaszentralheizung neu 08/2023
.Anstrich Holzanbau Fassade inkl. aller roten Holzfensterläden 06/2022
.Schloss Schließsystem inkl. Reparatur Terassentür 01/2023
.Teichfilter neu 12/2022 Oase BioTec Screan Matic
.Geschirrspüler neu 02/2023
.Holzsystem für Waschmaschine und Trockner (Schreineranfertigung) im Gäste-WC (Rückbau zur Dusche problemlos möglich)
.Schamottestein im Holzofen im Wohnzimmer neu 2020
.Grundofen Küche inkl. Anschluss an den Heizungsboiler für warmes Wasser
.Grundofen Küche - neues Bausystem 09/2022 (noch nicht eingebaut, da es nach Ofenbauer bis jetzt noch nicht notwendig war)
.PV-Anlage 08/2020 (kompletter Austausch der Speicherbatterien der PV-Anlage ca. im Sommer 2024 geplant)
.Heizstab PV-Anlage zum Wasserspeicher Heizung 09/2022
.Fenster Altbau 1994
.Dach inkl. Dämmung 2003
In der attraktiven Nachbarschaft von Hennef-Geistingen sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in Ihrer Nähe haben.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungssituation optimal: Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Universitäten in der Umgebung bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für die Zukunft Ihrer Kinder.
In der Freizeit können Sie den Geistinger Wald erkunden, auf dem nahegelegenen Golfplatz spielen oder im Kletterpark Abenteuer erleben. Auch der Kurpark mit Wildgehege und Minigolfanlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Zentrum von Hennef und die nächstgelegene Stadt sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten Ihnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Autobahn gewährleisten Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In nur wenigen Minuten sind Sie auf dem Weg zum Einkaufen, Arztbesuch oder auf dem Weg zur Arbeit.
