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Haus
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Modernes Familienidyll in den Weinbergen: Kernsaniertes Raumwunder in Stuttgart-Rohracker

Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Gesamtfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 152 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1972

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Weinklinge 15B, Stuttgart, strahlt Behaglichkeit und Eleganz aus. Mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einer Gesamtgrundfläche von 152 m² bietet es einen großzügigen Raum zum Leben und Aufblühen in einer der begehrtesten Gegenden Stuttgarts. Das Haus, Baujahr 1972, wurde 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der liebevoll angelegte Vorgarten lädt bereits beim Betreten des Grundstücks zum Verweilen ein. Beim Betreten des Hauses treffen Sie auf eine geräumige Diele, die in das Herzstück des Hauses führt - das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit, die durch die großen Fensterfronten hervorragend zur Geltung kommt. Weiter geht es in die geräumige, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Fünf Schlafzimmer bieten genügend persönlichen Raum für eine große Familie und lassen sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Drei Badezimmer, raumhoch gefliest, sorgen dafür, dass morgendliche Engpässe der Vergangenheit angehören. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller und ein Waschraum. Eine gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den anspruchsvollen Charakter des Hauses und sorgt für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die große Terrasse und der einladende Garten sind ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus ist sehr gut gepflegt und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird.

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Ausstattung

Das Haus wurde 2017 kernsaniert. Gas, Wasser, Strom und Fenster wurden dabei komplett erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und modern. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien belegt. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine hervorragende Isolation. Die Türen wurden ebenfalls erneuert und bestechen durch ihre Qualität. Die Heizungsanlage arbeitet mit Gas und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die sanitären Anlagen sind modern und auf dem neuesten Stand der Technik. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle gängigen Geräte beinhaltet. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Die Außenanlagen bestehen aus einem Balkon, einer Terrasse und einem Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zur Entspannung. Ein Stellplatz in der eigenen Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage stehen zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Abstellraum mit Holzregalen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.10.2024
Gültig bis13.10.2034
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, gefragten Wohngegend in Stuttgart-Rohracker. Der Stadtteil ist geprägt durch gut erhaltene, sanierte Altbauten und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Ambiente. Die Infrastruktur von Rohracker ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Wald, der zu Spaziergängen und zum Joggen einlädt. Mehrere Parks und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das kulturelle Angebot von Stuttgart, mit seinen zahlreichen Museen, Theatern und Galerien, ist ebenfalls schnell zu erreichen.

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Kaufpreis
750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2626712

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