Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kleinostheim. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 710 m².
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht dem Energiestandard KfW 55. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Solarunterstützung. Sämtliche Wohneinheiten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, was zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.
Zur Immobilie gehören insgesamt zehn Stellplätze, davon zwei Außenstellplätze sowie acht Tiefgaragenstellplätze, die vollständig vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Sämtliche Mietverträge sind als Staffelmietverträge mit einer jährlichen Mietsteigerung von ca. 2 % ausgestaltet und bieten damit eine langfristig planbare sowie inflationsgeschützte Ertragsentwicklung.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 92.640 Euro inklusive der vermieteten Stellplätze. Damit stellt die Immobilie eine äußerst attraktive und solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.
