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Haus
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Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Erfurt, Ideal für Investoren und Kapitalanleger!

Kaufpreis 839.400 €
Wohnfläche
ca. 284 m²
Nutzfläche
ca. 411 m²
Grundstücksfläche
ca. 256 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Baujahr
1888
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen zum Exposé dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen für Kapitalanleger. Das Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum und damit Potenzial für höhere Mieteinnahmen bietet. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in Form eines Reihenhauses wurde im Jahr 1888 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Seitdem fanden keine weiteren Modernisierungen statt. Die Immobilie steht seit August 2025 leer.

Die Wohnungen bieten eine vielfältige Größenstruktur: Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils ca. 32 qm Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss stehen Wohnungen mit 34 qm und 41 qm zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten großzügige Flächen von 70 qm und 74 qm Das ausbaute Dachgeschoss ist aufgeteilt und über eine Wendeltreppe mit den entsprechenden Wohnungen im 2. OG verbunden.

Als Hauptenergieträger dient Gas, die Heizungsanlage ist top gewartet. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Haus. Der Vorgarten ist Eigentum der Stadt Erfurt.

Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten, die Wohnungen individuell zu gestalten und modernisieren. Mit insgesamt 285 qm Wohnfläche und der Option auf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss ist das Haus ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach dem Erwerb ihre eigenen Wohnträume realisieren möchten.

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Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Andreasvorstadt in Erfurt bietet eine exzellente Lage für eine Immobilie. Nur wenige Geh-Minuten entfernt liegt der Nordpark, der ideal für Aktivitäten wie Sport, Sonnenbaden oder Tennis im örtlichen Tennisclub geeignet ist. Ebenso befindet sich der Tiergarten Erfurt in der Nähe, der einen Besuch wert ist.

In der direkten Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Es gibt Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem finden sich in der Andreasvorstadt verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten.

Für die Freizeitgestaltung sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Das Zentrum von Erfurt ist leicht zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nächste große Stadt ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht. Dies macht die Andreasvorstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf gute Verkehrsanbindung und eine vielseitige Umgebung legen.

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Kaufpreis
839.400 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Thomas Zettl

Thomas Zettl

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ID: HA2526609

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