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Wohnung
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Modernes Neubau-Apartment in Weissach – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Kaufpreis 320.000 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
2022

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Weissach im Tal bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – ob zur Eigennutzung oder als Investition.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus von 2022 und ist vollständig möbliert. Aktuell wird sie erfolgreich als Ferienwohnung über Booking.com, Airbnb & Co. vermarktet – das bestehende Konzept kann nahtlos übernommen werden. Alternativ eignet sich das Apartment perfekt für Singles, Pendler oder Paare, die ein modernes Zuhause in attraktiver Umgebung suchen.

🔑 Highlights auf einen Blick:
•Neubau aus 2022 – energieeffizient & neuwertig
•Vollständig möbliert – direkt nutzbar oder vermietbar
•Laufendes Ferienvermietungskonzept via Airbnb/Booking (übernehmbar)
•Attraktiv für Investoren mit Renditefokus & Ferienwohnungspotenzial
•Ideal auch für Eigennutzer – ruhige Lage & gute Infrastruktur
•Geringes Hausgeld: nur ca. 200 €/Monat
•Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig

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Ausstattung

Eckdaten zur Immobilie:
•Wohnfläche: ca. 48 m²
•Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit Küche)
•Badezimmer: 1
•Etage: 1. OG
•Baujahr: 2022
•Hausgeld: ca. 200 € monatlich
•Verfügbar ab: September 2025

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerBioenergie
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Weissach im Tal liegt im Speckgürtel von Stuttgart und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum der Region. Die Umgebung bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Mieter- und Gästeaufkommen durch große Arbeitgeber und Pendlerverkehr.

Wirtschaftlicher Hintergrund & Nachfrage-Potenzial:
•In unmittelbarer Nähe: Porsche Entwicklungszentrum Weissach, Bosch, Mahle, ZF, Daimler (Sindelfingen & Untertürkheim)
•Große Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit, Serviced Apartments & Monteurswohnungen
•Auch für Wochenendheimfahrer oder Berufspendler ideal

Infrastruktur vor Ort:
•Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés fußläufig
•Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege
•Bus- & Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Backnang, Winnenden, Schorndorf
•B14 & A81 in wenigen Minuten erreichbar

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Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Luca Hawighorst

Luca Hawighorst

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ID: HA2524296

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