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Renditeobjekt
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Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiven Mietern in Top-Lage!

Kaufpreis 1.699.999 €
Wohnfläche
ca. 467 m²
Grundstücksfläche
ca. 180 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 571 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Baujahr
1958

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Angebot für Kapitalanleger! Hier präsentiert sich ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das mit renovierten Wohnungen überzeugt. Die modernisierten Wohnräume bieten eine einladende Atmosphäre und versprechen höchsten Wohnkomfort. Das Objekt besticht zudem mit einer exzellenten Lage inmitten einer belebten Nachbarschaft, die zahlreiche Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein attraktives Investitionsobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung zu investieren.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über vermietete Wohnungen und Geschäftseinheiten, die bereits renoviert wurden.

Die zentral gelegenen Geschäftseinheiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Investitionspotenziale. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Geschäftsideen zu verwirklichen oder bestehende Geschäfte weiterzuführen.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Nürnberg und bietet eine optimale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet der Standort eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Universitäten in der Umgebung sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Nachbarschaft zahlreiche Attraktionen. Das Zentrum von Nürnberg ist leicht zu erreichen und die nächste Stadt lädt zu Ausflügen ein.

Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nah gelegenen Haltestelle und einer Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Diese attraktiven Aspekte des Standortes machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gut ausgestatteten Wohnung sind.

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Kaufpreis
1.699.999 €
Kaufpreis/m²
2.977,23 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
18.48
Nettorendite (Ist)
5.41
Mieteinnahmen (Ist)
92.000 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2523806

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