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Wohnung
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Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Wohlfühlen in der Maisonette-Wohnung

Kaufpreis 443.500 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lädt Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen ein. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für gemeinsame Stunden und Ruheoasen für erholsame Nächte. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit edlen Materialien und modernem Design. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auf der oberen Ebene erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit exklusiven Details. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein zweites, kleineres Badezimmer zu realisieren. Genießen Sie zudem die ruhige Lage und den Balkon. Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort und Eleganz auf harmonische Weise und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohnerlebnis.

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Ausstattung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wie Zuhause in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung! Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Größe von 40 m². Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und die Designer-Treppe, gefertigt von einer exklusiven Kunstschmiede, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Vom Süd-Ost Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick und können die frische Luft genießen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet, darunter eine energieeffiziente Holz Pelletheizung, eine Siemens „Silent“-Spülmaschine, einen Induktionsherd, einen hochgestellten Backofen und einen geräumigen Kühl-/Gefrierschrank. Das Sicherheitsglas Panoramabild am Kochfeld sorgt für ein modernes und schickes Ambiente in der Küche.

Im Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank & Wandschrank, eine Fußbodenheizung, sowie ein 1,60 m breiter LED-Spiegelschrank. Die Wohnung ist energieeffizient und nachhaltig, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

Preisaufstellung
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 443.500 €.
Hinzu kommen ein Stellplatz und ein Carportplatz in Höhe von 19.500 € sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Teilmöblierung im Wert von 12.000 €.

Gesamtpreis: 475.000 €

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität dank der durchdachten Ausstattung und der hervorragenden Energieeffizienz.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet

Lage

Bei der Immobilie handelt es sich um eine exklusive Wohnoase im begehrten Westen von Hirschaid, auch bekannt als das Vogelparadies der Stadt. In dieser ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage können Sie die Nähe zu Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Naherholungsgebieten genießen. Das angenehme Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und moderner Infrastruktur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dank der professionellen Hausverwaltung und eines zuverlässigen Reinigungsteams können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Komfort Ihres neuen Zuhauses voll und ganz genießen. Als zukunftsfähiger Standort in der Metropolregion Nürnberg–Bamberg–Erlangen überzeugt Hirschaid mit kontinuierlicher Regionalentwicklung und hoher Lebensqualität.

Die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern und Radfahren in einer beeindruckenden Naturlandschaft. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg sowie direktem Anschluss an die Autobahnen A70 und A73.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten warten im nahegelegenen Zentrum von Hirschaid sowie in den umliegenden Städten.

Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Mobilität garantiert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hirschaid!

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Kaufpreis
443.500 €
Kaltmiete
1.490 €
Nebenkosten
220 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
19.500 €
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2527713

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