Modernes Wohnen im Alexisquartier – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia

Modernes Wohnen im Alexisquartier – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia

Erstbezug | Hochwertige Ausstattung | Perfekte Familienwohnung
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des begehrten Alexisquartiers in München (81735) vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von 95,5 m² und einer Nutzfläche von 102,7 m² bietet diese Immobilie den perfekten Schnitt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Die großzügige Loggia mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein und traumhaftem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Am Morgen können Sie Ihren Kaffee auf dem Balkon zum Innenhof (Ostseite) genießen und entspannt in den Tag starten.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde von einem Sachverständigen abgenommen und protokolliert, was Ihnen maximale Sicherheit bietet.

Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz (separat berechnet) sorgt für bequemes Parken – direkt neben dem Hauseingang.
Ausstattung & Highlights

🏡 Wohnen mit Wohlfühlfaktor
✔ Eichenholzparkett in allen Wohnräumen – edel, langlebig & stilvoll
✔ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
✔ Lichte Raumhöhe von 2,60 m – für ein großzügiges Wohngefühl
✔ Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Licht & Sichtschutz nach Bedarf

🚿 Luxuriöse Bäder
✔ Gehobene Ausstattung von Villeroy & Boch – elegantes Design & Qualität
✔ Separates Duschbad mit Regenwasserdusche (Unterputz) für einen Wellness-Effekt
✔ Handtuchheizkörper in jedem Bad – für warme Handtücher nach der Dusche
✔ Hochwertige Fliesen für einen modernen Look

🍽 Küche & Stauraum
✔ Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Wert ca. 10.000 €)
✔ Zusätzlicher Stauraum im Flur – praktisch und clever genutzt

📹 Komfort & Sicherheit
✔ Videogegensprechanlage – für mehr Sicherheit
✔ Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Vollgeschoss

🌱 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
✔ KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Energiekosten & nachhaltige Bauweise
✔ Energieeffizienzklasse A – maximaler Wohnkomfort mit minimalem Verbrauch
✔ Fernwärme (SWM) – kosteneffizient & umweltfreundlich
✔ Dezentrales Be- & Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung – frische Luft & Energieeinsparung
Wohnungsaufteilung

🔹 Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 10 m², West-Ausrichtung) – perfekt für entspannte Abende
🔹 Offene oder geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
🔹 Helles Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett & Kleiderschränke
🔹 Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
🔹 Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper
🔹 Zusätzliches Duschbad mit moderner Regenwasserdusche
🔹 Balkon mit Ost-Ausrichtung – genießen Sie die Morgensonne
🔹 Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur

✅ Erstbezug – sofort bezugsfertig!
✅ Hochwertige Ausstattung mit vielen Extras
✅ Ersparnisse von mehreren Tausend Euro gegenüber der Standardausstattung des Bauträgers
✅ Keine Bereitstellungszinsen für lange Bauphase – Kredit kann sofort getilgt werden
✅ Sachverständigen-Abnahme (Protokoll vorhanden) für maximale Sicherheit
Fazit – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im modernen Alexisquartier bietet höchsten Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine ideale Lage für Familien & Berufstätige. Ob Balkon mit Morgensonne oder die große West-Loggia zum Entspannen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange verfügbar sein!