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Renditeobjekt
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„Modernisiertes 9-Parteien-Haus in Top-Zustand – starke Rendite von 4,6 %.“

Kaufpreis 1.200.000 €
Wohnfläche
ca. 644,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 418,99 m²
Anzahl Zimmer
27
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Balkon / Terrasse
8
vermietbare Fläche
ca. 644,5 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentangebot für Kapitalanleger und Investoren! Dieses Einfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten bietet eine attraktive Rendite von bis zu 4,6%. Zudem verfügt das Objekt über ein großes Potenzial durch die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Mit dieser Reserve besteht die Möglichkeit, die bereits lukrative Rendite weiter zu steigern. Dieses Investment verspricht nicht nur eine solide finanzielle Rendite, sondern auch langfristige Werterhaltung und attraktive Ausbaumöglichkeiten.

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Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1900 und zuletzt im Jahr 2013 umfassend renoviert. Der historische Charme des Hauses wurde liebevoll erhalten und durch moderne Elemente ergänzt, darunter neu hinzugefügte Balkone, die den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort im Freien bieten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das Blockheizkraftwerk, das nicht nur für Wärme und Warmwasser sorgt, sondern auch den Bewohnern einen eigenen Stromversorgung im Haus garantiert. Insgesamt verteilen sich die 9 Wohneinheiten auf drei Stockwerke, wobei jeweils 3 Wohnungen pro Etage liegen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 644,50m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für mehrere Familien oder Investoren. Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet, was eine langfristige Rendite garantiert. Die einzelnen Einheiten sind modern und komfortabel ausgestattet und bieten alles, was man zum angenehmen Wohnen benötigt.

Erleben Sie das besondere Flair dieses Anwesens und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die es bietet, inspirieren.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.09.2025
Gültig bis01.09.2035
Endenergieverbrauch103,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die charmante Stadt Magdeburg bietet mit dem Stadtteil Lemsdorf einen attraktiven Standort für Ihre neue Immobilie. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus, das Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Im direkten Umfeld finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kitas und eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt genießen. Das Zentrum von Magdeburg ist nur eine kurze Strecke entfernt und auch die nächste größere Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene Autobahnauffahrt bequem zu Ihrem Ziel.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die der Standort Lemsdorf bietet, und profitieren Sie von einer idealen Lage für Ihr neues Zuhause.

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Kaufpreis
1.200.000 €
Kaltmiete
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Kaufpreis/m²
1.861,91 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
22.41
Nettorendite (Soll)
4.59
Nettorendite (Ist)
4.46
Mieteinnahmen (Ist)
53.550,96 €
Mieteinnahmen (Soll)
55.044,24 €
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2529663

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