Ihr neues Zuhause in Ludwigshafen-Gartenstadt: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Doppelgarage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Dieses gepflegte und beidseitig angebaute Reihenmittelhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden, zentralen Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – mit der letzten großen Sanierung im Jahr 2021 – und präsentiert sich heute in einem absolut zeitgemäßen, tadellosen Zustand. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, zwei vollwertigen Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Hier findet die ganze Familie komfortabel ihren Platz.
Ausstattung & Modernisierung
Die Immobilie besticht durch umfangreiche und hochwertige Renovierungsarbeiten, die keine Wünsche offen lassen:
Dach & Dämmung: Neues Dach inklusive moderner, energieeffizienter Dämmung.
Fenster & Türen: Moderne Fenster und Türen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Heizung & Technik: Installierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Küche: Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Parken: Eine praktische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus machen die Parkplatzsuche überflüssig.
Energiedaten
Dank der konsequenten Modernisierungsmaßnahmen glänzt das Haus mit ausgezeichneten Energiewerten:
Energieart: Endenergiebedarf von sparsamen 97,86 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Treibhausgasemissionen: 26,01 kg CO²-Äquivalent/(m²·a)
Gültigkeit Energieausweis: Bis 01.06.2036
Grundstück
Das dazugehörige Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 196 m², aufgeteilt in 15 m² Verkehrsfläche, 138 m² Gebäude- und Freifläche sowie 43 m² Erholungsfläche, die zum Entspannen im Grünen einladen.
Kaufpreis
479.000 € (inklusive Einbauküche, Doppelgarage und Stellplatz)
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