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Renditeobjekt

Nachhaltig bewirtschaftetes MFH-Ensemble – Solide Renditebasis

Kaufpreis 1.690.000 €
Wohnfläche
ca. 1.318,84 m²
Gesamtfläche
ca. 1.318,84 m²
Grundstück
ca. 2.461 m²
Anzahl Zimmer
34
Anzahl der Schlafzimmer
17
Anzahl Badezimmer
17
Anzahl Balkone/Terrassen
10
Anzahl Terrassen
6
Anzahl Wohneinheiten
17
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle–Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Liegenschaft ist vollvermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmestrukturen, ein solides Mieterprofil und eine nachhaltig bewirtschaftete Bestandsimmobilie legen.

Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Gesamtzustand des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen in den Bereichen Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, technische Ausstattung und Außenanlagen umgesetzt. Dadurch bietet das Investment eine gute Grundlage für einen risikoarmen Bestandserwerb mit langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete Nebenflächen. Ergänzt wird dies durch funktionale Gemeinschaftsbereiche sowie ein stimmiges Gesamtbild der Außenanlagen.

Auch die bauliche und technische Ausführung vermittelt einen gepflegten Eindruck. Laufende Investitionen in Gebäude und Ausstattung tragen dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und den künftigen Instandhaltungsaufwand kalkulierbar zu halten.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1995
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.11.2017
Gültig bis17.11.2027
Endenergieverbrauch50,5 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFlüssiggas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage unterstützt wird.

Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Alltagsnutzen für Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl aus Vermietungssicht als auch aus Investorensicht besonders interessant.

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Kaufpreis
1.690.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.76%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
14.80
Nettorendite (Ist)
6.80
Mieteinnahmen (Ist)
114.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
118.000 €
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA241358159

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