Das individuell gestaltete Wohnhaus liegt nahe dem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälder Seenplatte und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Garten sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der über 60 m² große Wintergarten, die Doppelgarage mit Carport, die Photovoltaikanlage (ca. 15,67 kWp) sowie die Pelletheizung (20 kW).
Das Haus bietet zudem Potenzial als Zweifamilienhaus. Im großzügigen Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier eine separate Wohneinheit entstehen könnte.
Erdgeschoss
Der ca. 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der ganzjährig nutzbare, gut isolierte Wintergarten mit über 60 m² und Kamin.
Weiterhin stehen Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Toiletten können ressourcenschonend über die vorhandene Regenwasserzisterne versorgt werden.
Die ca. 42 m² große Terrasse bietet einen barrierefreien Zugang zum Haus und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.
Obergeschoss
Das großzügige Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, ebenso besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Umfangreiche Stauräume auf beiden Hausseiten sorgen für zusätzlichen Platz.
Ein besonderes Wohngefühl bieten der Blick ins Grüne sowie der Balkon mit Aussicht auf den Sonnenuntergang.
Garage & Energie
Zum Objekt gehören eine ca. 63 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 36 m² großer Carport.
Die Photovoltaikanlage mit ca. 15,67 kWp befindet sich auf Wohnhaus, Garage und Wintergarten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 20-kW-Pelletheizung aus 2019 mit einem 750-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich kann das Heizsystem über den Küchenofen unterstützt werden.
Garten
Der großzügige, naturnahe Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über Teich, Gewächshaus mit automatischer Bewässerung und eine Holzhütte mit Stromanschluss. Alter Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedene Nutz- und Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine umfangreiche technische Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus.
