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Wohnung

NEUBAU 2023 | 104 m² | A+ | Hochwertige Einbauküche mit Siemens & NEFF | inkl. Tiefgarage

Kaufpreis 450.000 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Gesamtfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 227 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Dormagen – 104 m² Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer hochwertigen Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und NEFF ist bereits im Angebot enthalten. Zwei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zukunftsorientierten Wohnstandard. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Die Lage in Dormagen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln.

Neugierig geworden? Entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie!

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Stellen Sie noch heute Ihre persönliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

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Ausstattung

Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und durchdachten Wohnkomfort.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Baujahr 2023 – modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ca. 104 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Markenelektrogeräte von Siemens studioLine und NEFF
- Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- NEFF-Einbaugeräte, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Energieeffizienzklasse A+ – zukunftsorientierter Energiestandard
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
- Personenaufzug für komfortablen Zugang
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor
- Separater Kellerraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Fahrradabstellbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Kombination aus hochwertiger Markenküche, energieeffizienter Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnangebot.

Sie möchten alle Ausstattungsdetails kennenlernen? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter und stellen Sie Ihre persönliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Lage

Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen zwischen Düsseldorf und Köln

Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Dormagener Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die A57 sind Düsseldorf, Köln und Neuss bequem erreichbar. Der Bahnhof Dormagen bietet mit der S-Bahn-Linie S11 sowie Regionalexpressverbindungen eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die historische Zollfeste Zons.

Entdecken Sie die weiteren Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage! Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter und stellen Sie Ihre persönliche Anfrage, um mehr über die Immobilie und ihren Standort zu erfahren.

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Kaufpreis
450.000 €
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Mo.Sadegh Samadinejad

Mo.Sadegh Samadinejad

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ID: HA2697647

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