🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Dank des jungen Baujahrs profitieren Eigentümer zudem von einem geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristig attraktiven Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter und Kapitalanleger.
Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine hochwertige Ausstattung sowie die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m². Sie erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen besonderen Mehrwert, der diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen abhebt.
Ob entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann ebenfalls für 10.000 € übernommen werden.
Ausgestattet mit einem hochwertigen Gasherd, fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht den heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine moderne Neubauimmobilie.
✨ Fazit:
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Das junge Baujahr, die energieeffiziente Bauweise und die hohe Wohnqualität machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit hervorragendem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.
