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Haus
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Neubau-Designtraum in Frankfurt-Niederrad, KFW 40 Plus mit QNG

Kaufpreis 979.400 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.934 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Reihenhaus in Frankfurt-Niederrad bietet 150 m² Wohnkomfort, 4 helle Schlafzimmer, 3 hochwertige Bäder sowie einen beeindruckenden offenen Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zur 44 m² Süd-Terrasse.

Die einzigartige Lichtkuppel und Glasböden schaffen ein außergewöhnliches Raum- und Lichtgefühl – ein echter Wow-Effekt beim Betreten!

Dank KfW 40 Plus + QNG profitieren Sie von höchster Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise.
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse 44 m², Glasböden & Dachfenster

Stellplatz in der Dreifachparkanlage ist nicht im Angebot enthalten und kann zusätzlich
für 20.000€ separat erworben werden.

- Optimale Verkehrsanbindung:

Top-Lage: Nähe Mainufer, Stadtwald, Parks, REWE/Apotheke zu Fuß erreichbar, perfekte Anbindung zu A5, Messe, Bankenviertel und Hbf.

Ein Haus, das Design, Alltagstauglichkeit und Zukunftsorientierung perfekt verbindet!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.07.2025
Gültig bis28.07.2035
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Lage & Umgebung – Frankfurt-Niederrad

Naturverbundenheit
Nur ca. 500 m vom Mainufer entfernt: gepflegte Rad- und Spazierwege, Segel- und Rudersportmöglichkeiten
Licht- und Luftbad Niederrad (LiLu) für Outdoor-Aktivitäten
Frankfurter Stadtwald ca. 1 km entfernt für Jogging, Spaziergänge und Radtouren
Mehrere Parks in der Nähe: Stadtteilpark Niederrad (0,7 km), Elli-Lucht-Park (1,2 km), Brentanopark (1,8 km)

Zentrale Lage & Verkehrsanbindung
Frankfurt Bankenviertel: 7–8 km, ca. 15 Minuten
Frankfurt Messe: 7 km
Uniklinik Frankfurt: 5–6 km

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen Linien 48 und 51, Regionalzüge RE2 und RE70, Hauptbahnhof 6 km

Infrastruktur & Nahversorgung
Supermärkte: REWE 300 m, Lidl 450 m, Aldi Süd 1.050 m
Apotheke: easyApotheke 300 m
Banken: 5–6 Gehminuten

Gastronomie: Ristorante Trinacria, Asia Restaurant Mai Lan, Kaffeewerk Frankfurt
Bildung: Kita Kelsterbacher Straße 250 m, IGS Süd Frankfurt 700 m

Medizinische Versorgung: Gesundheitszentrum Niederrad 1,5 km

Fazit

Dieses Neubau-Reihenhaus vereint hochwertiges Wohnen, innovative Lichtarchitektur, großzügige Räume und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Zimmern, großer Terrasse und zentraler Lage macht es zum idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein stilvolles, zukunftssicheres Wohnen suchen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

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Kaufpreis
979.400 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Matthias Buchberger

Matthias Buchberger

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ID: HA2529209

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