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Haus
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Neubau-Doppelhaus mit exzellentem Energiestandard, 2 Terrassen und traumhaftem Westgarten

Kaufpreis 1.395.000 €
Wohnfläche
ca. 189 m²
Nutzfläche
ca. 76 m²
Grundstücksfläche
ca. 648 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 46 m²
Gartenfläche
ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Neubau-Doppelhaus zum Erstbezug, das dank seiner lichtdurchfluteten Räume und hochwertigen Ausstattung Familien mit Kindern, Paare, oder sogar Freunde für eine gemeinsame Residenz begeistert. Besonders attraktiv ist hier auch die Möglichkeit, eine Doppelhaushäfte selbst zu bewohnen und die andere gewinnbringend zu vermieten.

Die großzügigen Fensterfronten lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die hochwertige Ausstattung von edlen Böden bis hin zu modernen Badezimmern bietet Komfort und Luxus für Ihr tägliches Leben.

Egal ob Sie als Familie mit Kindern, als anspruchsvolles Paar, für die Verbindung von Wohn- und Arbeitsraum oder als Mehrgenerationenhaus einziehen möchten - hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam zu leben und zu genießen. Auch ein Wohnprojekt unter Freunden wird in diesen Räumen zu etwas Besonderem, da die großzügigen Wohnbereiche eine ebenso freundliche wie behagliche Wohnatmosphäre und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten bieten.

Schaffen Sie sich Ihr Zuhause in diesem Doppelhaus und genießen Sie die Vorzüge einer lichtdurchfluteten und hochwertig ausgestatteten Wohnoase, die für Familien, Paare und Freunde gleichermaßen begeistert.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Hier erwartet Sie ein modernes Doppelhaus mit einem attraktiven Grundriss und durchweg gut geschnittenen Zimmern über 2 Etagen. Die Fußbodenheizung und die Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für angenehme Wärme. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und bieten eine ebenso freundliche wie behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie jeweils ein offener Wohn-Essbereich, ein Flur und ein Gäste-WC. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder Gäste empfangen. Im 1. Obergeschoss befinden sich in jedem Gebäudeteil drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag.

Der Vollkeller bietet Abstellräume und Gemeinschaftsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Genießen Sie die frische Luft beim Frühstück in der Sonne oder beim Sundowner auf einer Ihrer beiden Terrassen und lassen Sie die Seele mit Blick auf Ihren eigenen sonnenverwöhnten Garten baumeln. Dieses Doppelhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Hier können Sie sich wahrlich zuhause fühlen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.04.2024
Gültig bis28.04.2034
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf20,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Schenefeld, welcher zahlreiche Vorzüge zu bieten hat. Das Stadtzentrum Schenefeld, der Klövensteen, die Elbvororte und das Elbufer sind nur einige der Highlights in der Nachbarschaft. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem ins Hamburger Stadtzentrum führt.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist Schenefeld bestens aufgestellt: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Angebote in der Umgebung genießen: das Stadtzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, sodass Sie mobil sind und flexibel bleiben.

Insgesamt bietet der Standort der Immobilie in Schenefeld somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

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Kaufpreis
1.395.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Liedmeier

Christian Liedmeier

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ID: HA2526676

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